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2018年12月20日 地產新聞

經絡料明年按息最高3.5厘

美國聯儲局再次加息四分一厘,經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為,香港銀行未有跟隨,或會再次引發資金外流的問題。由於港美息差再度擴闊,套息交易頻繁容易使港滙觸及弱方兌換保證,屆時金管局不得不出手買入港元以保衞滙率,但銀行體系結餘將進一步縮減。

聯儲局主席鮑威爾在議息結束後的發布會上表示,明年加息的預測由三次轉為兩次。本港銀行仍然相當積極搶佔按揭市場的分額,除了調低按揭息率、現金回贈亦不斷加碼,相信未來低息環境仍會是大趨勢。預計明年香港仍會跟隨美國的加息步伐,但由於本地經濟狀況仍然樂觀,相信每次加息八分一厘至四分一厘,年內實際息口不會超過3.5厘,對供樓人士影響輕微。

受年結及加息前夕的影響,1個月銀行同業拆息(HIBOR)衝破2厘後仍然不斷向上,今天的HIBOR雖比昨天下調,但仍達到2.36%,創下自2008年10月後的高位,預料短期內下調至1厘附近水平的機會不大。HIBOR上升亦會令銀行的資金成本增加,因此相信未來銀行將主力推銷最優惠利率按揭計劃(P按)以應付市場的變化,預料短期內H按及P按的使用比例相若。

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