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2018年12月19日 張聖典 專家評論

二手業主應積極抗淡市

根據土地註冊處最新數字顯示,本年二手買賣註冊量截至11月共錄得逾39953宗,較上年同期38902宗增長約3%。雖然二手整體交易錄得升幅,但二手交易實際上在下半年開始出現量價齊跌的現象。除了成交量由上半年平均每月4000多宗逐步跌至11月的不足2000宗,二手樓價亦有回落跡象,各區二手住宅市場陸續出現減價貨。

雖然二手樓價有下跌趨勢,帶動睇樓活動有所上升,二手交投相信在年末前也難以回復到上年同期水平,特別是當買家看到價錢未如想像中大幅下跌,繼而對入市保持觀望態度。筆者估計,如客觀環境及不確定因素不變,即美國加息、中美貿易戰和經濟不明朗等,現時樓市的調整會持續到明年年中。在二手市場持續淡靜的情況下,預計一手市場於明年佔的比重會愈來愈大,並維持一個主導地位。

近期市場焦點──觀塘新盤凱滙,首輪銷售成績理想,全部488伙錄得即日沽清,顯示剛性需求依然強勁,市場購買力並非一潭死水,新盤往往在質素和銷售策略方面都較二手優勝,因此更能吸引市場上的準買家。

筆者認為,發展商比個人業主更能掌握市場並適時作出對策,隨着未來多個新盤推出,預期不少新盤售價會調低至貼近二手樓價,配合各種銷售途徑、市場策略及優惠等招數吸引買家,務求貨如輪轉。面對此情況,筆者認為,二手業主放售物業時應更積極主動,例如容許較長成交期、加大議價空間及多留意市況變化等,才能於明年突圍而出。

張聖典
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)

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