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2018年12月9日 地產新聞

10屋苑周末日成交回落至單位數

中原地產10大屋苑周末和周日成交量跌回至單位數,兩天錄得4宗成交,按周急跌近64%,創5周新低。成交來自太古城、海怡半島、美孚新邨及映灣園,各錄1宗成交,其餘6個屋苑零成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期美股大幅波動,影響市場對中美貿易戰停火的信心,亦憂慮經濟前景。近期新盤發展商低市價開盤,搶去購買力之餘,亦令二手物業買家入市態度轉趨觀望,或還價幅度更深,導致二手成交膠着。

據美聯物業分行統計,周末和周日10大藍籌屋苑交投量錄得約4宗成交,按周下跌63.6%,6屋苑「捧蛋」,重返單位數水平,更創4周新低;按15大屋苑統計,則錄得約5宗買賣成交,按周跌約58.3%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,貿易戰波瀾再起,美中關係添變數,外圍市況轉變急劇,上周股市已率先回調。不過,近期樓市氣氛較早前的確有所好轉,只是在外圍市況改變同時,適逢有大型九龍新盤以低價推出,吸引不少買家興趣,收票反應熱烈,凍結部分購買力;加上部分二手筍盤已被買家吸納,有業主亦見市場氣氛回暖而減少議價空間,令睇樓客失望而回,致二手成交回落。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據,於過去的周末日10大指標屋苑累錄6宗二手買賣個案,連續兩周無升跌。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,目前二手業主開始減價,應該有助二手成交量回升,但是適逢遇上大型新盤減價推售,把市場焦點完全搶去,吸引二手買家轉向一手市場,使屋苑交投減慢,但預期隨着一手新盤完成銷售後,部分買家將會回流二手市場,再加上業主願意減價的情況下,成交量將有望回升。

根據香港置業旗下分行截至今日下午3時統計,港、九及新界10大二手指標藍籌屋苑於周末兩天共錄得約4宗成交,按周回落20%。錄得成交的4個屋苑分別為西九四小龍、美孚新邨、維景灣畔及新都城,其餘6個指標屋苑暫未錄得成交。

香港置業行政總裁李志成表示,九龍區有大型新盤以驚喜價推出,收票反應非常熱烈,錄得超額認購多倍,由於新盤售價較市場預期低,吸引不少準買家轉投新盤市場。有業主見新盤價格優惠,放盤態度軟化,議價幅度增至一成,準買家入市態度積極,遇到合預算單位亦隨即入市,有利二手交投。

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