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2018年12月9日 工商舖市道

首11月甲廈價累升逾一成

美聯工商舖的報告指出,今年首11個月指標甲廈價格累積上升約10.4%,而中環甲廈更上升21.7%,冠絕核心區,最新平均呎價約4.56萬元。不過,隨着中美貿易戰白熱化,整體商廈價格則輕微回落,成交量現冰封。該行預期,此情況將持續至明年初。

今年首11個月,指標甲廈及乙廈的價格,分別累積上升10.4%及14.6%,雖然近月市場受貿易戰影響,令價格升勢中止,但現時整體價格較高位僅回落不足1%,展示出寫字樓物業的抗跌能力。

按區域劃分,中環屬表現最好的核心區,今年首11個月甲廈價格上升21.7%,最新平均建築呎價約45572元;金鐘亦升20.9%,最新平均呎價約38255元。非核心區方面,葵涌表現最好,最新平均呎價約1.35萬元,首11個月累積升幅達23.1%。

近月中美貿易戰成為市場焦點,但寫字樓價格暫未見因而明顯回落,其中一個原因是近期市場頻現高低價成交,例如金鐘海富中心早前有單位以每呎逾3.5萬元新高價成交;但同時該區美銀中心亦有單位以每呎不足4萬元易手。高低價成交頻現,令到整體商廈價格未見明顯下跌。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,目前貿易戰持續,個別業主減價沽售物業,令市場出現低市價成交;但同時部分優質物業放售價格未見回落,個別準買家願意付出高價購入心儀的寫字樓單位,令到市場出現高價成交。

他預期,受市場氣氛影響下,商廈市場至明年初為止,成交量仍然低迷,但造價料難以大幅回落。

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