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2018年12月8日 新盤情報

新盤睇樓指南:凱滙低價出擊成焦點

樓市轉淡無阻發展商推盤意欲,而信置(00083)牽頭發展的觀塘凱滙第一期(下稱凱滙)以震撼低價出擊振動全城,成為一手市場焦點。反而周末日開售的新盤不多,其中有「龍床盤」之稱的屯門迷你單幢住宅菁雋,由於收票反應未算熱烈,今日僅推27伙應市。

凱滙共提供7個示範單位,發展商現已開放6個供公眾參觀,其中包括2房示範單位,以1座18樓M室為藍本,實用面積590方呎,2房連儲物室間隔。

推出的首批價單,涉及205伙,全部均位於第2座,實用面積452至862方呎,1房至3房間隔,價單定價922.3萬至1999.7萬元,平均呎價21871元,實用呎價19538至24454元;單位總市值26.62億元。

發展商提供最高折扣20.5%,折實售價733.22萬至1589.76萬元,折實平均呎價17388元,折實呎價15532至19441元;折實單位市值21.16億元。

項目共設5種付款方法吸客,包括提供最高為樓價80%備用一按,還款期最長25年,首3年息率為最優惠利率(P為5.125厘)減2.85厘,第4及5年為P,其後為P加1.5厘;而最高成交價30%的備用二按,還款期最長20年,一按及二按合計不可超過樓價80%,二按首3年息率為P減2.85厘,第4年開始息率劃一為P。

位於協和街33號的凱滙,提供1025伙,實用面積452至1543方呎,預計2021年4月底入伙。

菁雋今日上午10時半僅推出27伙發售,平均呎價16661元,佔首批價單約37%單位。揀樓地點為屯門建豐街4號地下。

項目首張價單,涉及73伙,價單售價285萬至928.8萬元,實用呎價13452至22327元;其中,最平單位為8樓32室,實用面積131方呎,售價285萬元。

位於屯門青棉徑2號的菁雋,由佳源國際(02768)及資深投資者鄧成波家族的陞域集團持有,提供356個實用面積128至794方呎的單位,預計明年9月底入伙。

另外,由九龍倉(00004)及南豐發展的現樓超級豪宅山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON今日以招標形式推出第一期的16號洋房,招標時間為上午10時開始,截標時間為下午1時。

16號洋房實用面積7978方呎,平台面積184方呎,花園面積5163方呎,停車位面積1520方呎,天台面積982方呎,庭院面積1281方呎。

位於山頂聶歌信山道8號的MOUNT NICHOLSON分三期發展,共提供67伙,包括19座洋房,實用面積4186至9950方呎。

至於新世界(00017)西貢清水灣傲瀧推出2伙招標,招標時間為星期日下午2時開始,至下午5時截止,招標地點為清水灣道663號傲瀧零售大樓2樓。

2伙單位包括首度推出的連裝修天台3複式戶為D座P1(1樓至3樓及天台),實用面積2614方呎,另連622方呎天台;12座地下B單位的花園特色戶亦連裝修,實用面積1730方呎,連1084方呎花園,單位同為4房雙套間隔。

此外,嘉里建設(00683)旗下何文田皓畋餘約120伙待售,為此發展商推出全新「Super 1+2」財務計劃,為之前「1+2」計劃的優化版,買家向發展商指定財務機構申請一按,貸款額最高可達樓價七成,上限為3500萬元,最長年期28年;首3年利率為最優惠利率(P,5.5厘)減3.88厘,其後利率為P減0.5厘,另可選擇首3年供息不供本。

買家另可選用發展商提供的二按,貸款額最高可達樓價兩成,惟一按加二按不能超過樓價八成;貸款年期5年,首3年利率為P減3.88厘,第4至5年為P減2.5厘。

恒地(00012)元朗尚悅.嶺周末日將在元朗千色匯商場舉行展覽會。此外,由周末起至本月底新居屋向隅客購買單位,可獲額外1%售價折扣優惠。同時推出新買家可參加電動名車大抽獎,電動車價值約30萬元。

永泰地產(00369)開放澐灃現樓3座5樓及6樓A室頂層複式示範單位供預約參觀,以配合項目發售,該單位實用面積2172方呎,連691方呎天台及409方呎雙平台,裝修費約1500萬元。

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