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2018年12月6日 地產新聞

戴德梁行料明年整體樓價跌10%

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,今年第四季住宅成交量低迷,估計合共僅約9400宗,較去年同期少53%,更屬2004年至今第二差季度,反映交投冰封;最新樓價較今年最高位下跌5.9%。而之前個別月份曾經出現一手成交比重高過二手的不健康情況,但11月二手成交比例達八成,遠高於一手,市場開始重回較正常水平。

不過,中小型屋苑沙田第一城在過去5個月樓價跌20%,重返去年4月水平;鰂魚涌太古城則下跌15.7%,重返今年初造價水平。主要是過去樓價累積一定升幅,業主接受大幅減價沽貨後,仍有可觀利潤。

陶汝鴻預期,由於中美貿易戰未解決,外圍存在不確定因素,明年樓價料有10%跌幅,下跌集中於上半年。如與今年7月最高位比較,樓價累跌25%至30%。因為香港經濟基調良好,貿易戰可望在明年第一季明朗化,相信屆時樓市已有一定支持。現時市況淡靜,新盤需要貼市價及增加優惠開售。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出,本港寫字樓租金在第四季的增幅明顯放緩。由於中區開始出現負吸納量,令中區第四季中區租金只升0.3%,較整體升幅0.8%低。

他又表示,因中資企業放慢擴充步伐,加上外資遷到非核心區的趨勢持續,估計明年中區寫字樓租金將下跌4%至6%,尖沙咀仍有1%至3%升幅,其餘灣仔/銅鑼灣、港島東及九龍東的增幅介乎2%至4%。

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威說,本港主要消費區,除中環地舖租金全年下跌6.3%外,銅鑼灣、尖沙咀及旺角已有1.5%至5.6%跌幅。因明年消費市道不明朗,故明年上半年地舖租金升幅有限,中環料仍會再挫3%至5%,其餘3區增長幅度在3%以內。

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