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2018年12月4日 地產新聞

第一太平料明年樓價最多跌一成

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,明年樓市受三項因素影響,包括利率上升、中美貿易戰及內地資金減少。

他指出,由於樓市回落,市民入市信心亦有影響,需求萎縮。不過,發展商持貨力強,預料仍會有秩序推盤,不會劈價賣樓,因為減價會對市場發出不良訊號,估計明年樓價下跌5%至10%。

在市況回落下,發展商買地出價傾向保守,地價估計亦會下調。他預期,市區舊樓併購會持續,因為市區地供應少,風險有限。

第一太平戴維斯研究及諮詢顧問部資深董事盛世民指出,今年寫字樓租金升幅超預期,整體甲級寫字樓租金升8%,較去年底預計跌5%為佳,主要是空置率低及共享工作空間和新經濟租戶推動市場。

他表示,由於明年新供應缺乏,環球經濟環境將成為寫字樓市場的關鍵,若貿易戰緩和,對寫字樓需求將持續,整體甲級寫字樓租金明年料升5%以內,中環甲級寫字樓租金增長2.5%。

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