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2018年12月1日 新盤情報

新盤睇樓指南:貨尾盤增優惠去貨

樓市吹淡風,發展商對後市態度審慎,周末日一手市場暫未見有大型全新項目開售,市場主要供應是貨尾盤增加優惠吸客去貨,而因有「龍床盤」之稱的屯門菁雋仍以開放展銷廰收票儲飛為主。

麗新(00488)及帝國集團發展的將軍澳藍塘傲把8伙減價約8%至12.5%;其中,減幅最大的單位之一為8座15至16樓B室複式戶,實用面積793方呎,去年7月定價2244.8萬元,最新下調至1964.4萬元,減幅約12.5%,呎價24772元。

單位享「金秋獻禮」優惠,並延長至12月;其中,包括優先入住1080天付款計劃及從價印花稅津貼優惠,每戶更享傢俬優惠高達10萬元。

優先入住1080天付款計劃,涵蓋所有現售單位,採用該付款計劃的買家可以申請優先入住,期間買家須分期繳付佔用費,此費用可於完成交易時全數回贈;同時,提早成交亦可最多獲樓價5%回贈。

而九建(00034)旗下油塘海傲灣即日起至下月底,居屋向隅客憑申請表,可參加展銷廳舉行的遊戲,可獲500元現金券,可在始創商場購物,每日有十多個名額,預料總值超過20萬元。

集團亦夥拍四大代理行,為2房買家提供優惠;中原送出2萬元超市現金券、美聯送出2萬元旅遊現金券、利嘉閣送出2萬元八達通增值、港置送出2萬元電器現金券,每間代理行名額5個。

另外,會德豐地產為旗下將軍澳MONTEREY、CAPRI、SAVANNAH、何文田ONE HOMANTIN、屯門NAPA,以及筲箕灣ISLAND RESIDENCE等6個樓盤的97個指定單位引入全新二按。

首8個月利率為P減3厘,而第9至24個月利率為P減2.5厘,以目前最優惠利率為5.125厘計算,頭8個月的實際利率為2.125厘,貸款金額最高為樓價的20%,最長年期為20年。

另外,凡Club Wheelock會員均可於12月內享有指定物業在原有折扣上額外多1%的售價折扣優惠,優惠適用於上述6個樓盤及啟德OASIS KAI TAK,涉及單位300伙。

Club Wheelock優恵及二按計劃均可同時享用置業攻略1088升級版。

MONTEREY新增11個單位,包括8個3房半及4房單位供揀選,目前項目可發售單位數目為35伙。

恒地(00012)旗下粉嶺高爾夫.御苑、大角咀利奧坊.凱岸、鴨脷洲倚南,以及大坑雋琚4個樓盤合共82伙,於12月1日至明年1月6日,提供聖誕節及新年優惠;其中,高爾夫.御苑6.8萬至21.8萬元、利奧坊.凱岸4.8萬至9.8萬元、倚南8.8萬至21.8萬元,以及雋琚8.8萬元。

長實(01113)馬鞍山星漣海最近陸續收樓,為方便買家裝修單位,發展商與家具公司合作推出全新「Style 4 You家居設計」優惠。於11月30日起首5個購買指定4房雙套單位的買家,可獲價值29萬元的家居設計及家具優惠,5個優惠名額合共總值145萬元,先到先得。

美聯物業為中國中冶(01618)旗下中冶置業香港的深井青龍頭逸璟.龍灣買家推出總值50萬元的高級影音器材禮券置業優惠;其中,購買一房戶可獲2萬元禮券,2房戶獲3萬元禮券,而3房戶則可獲5萬元禮券,名額共10位。

另外,凡新居屋向隅客於11月29日起至明年1月31日透過美聯購入一手或二手住宅物業的買家,將可額外加碼獲贈入伙家電大禮吸塵機械人一部。

由內房發展商佳源國際(02768)及陞域發展的菁雋,日前發出首張73伙價單,平均呎價16937元,不單以貴絕同區新盤首批的姿態推出,價單上實用面積僅131方呎的開放式單位呎價更高見2.2萬元。

項目位於屯門悅品酒店地下的展銷廳已開放供參觀及收票,只有零星市民到場,市場消息稱首日全日僅3組客入票合共12張,與足額認購仍有距離,當中一組客連入6票,據悉為投資者,打算購入開放式單位用作收租。

位於青棉徑2號的菁雋提供356伙,實用面積128至794方呎,項目預計明年9月底入伙。

華懋集團旗下西貢碧沙路18號洋房新盤玥廬,現樓示範單位即日起開放預約參觀。現樓11號洋房連裝修示範屋,實用面積3987方呎,連1749方呎花園,為全盤最大的戶型,斥資2000萬元裝修。

玥廬全盤10幢獨立屋將以招標形式出售,推出首批6伙(1號、2號、3號、5號、8號及9號屋)於下周一(12月3日)起招標。

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