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2018年11月29日 物業報告

仲量聯行:新盤上月首日銷售率顯著下挫

仲量聯行《住宅銷售市場報告》顯示,10月起推出的新盤(首批單位逾80伙的新盤)首日銷售率顯著下跌,平均首日銷售率僅51%,遠低於今年1月至9月平均首日銷售率的97%。

此外,政府10月的數據指出,9月新盤市場的成交量較二手住宅交投多出23%,為2015年11月樓市短暫回軟後首次出現。

仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑表示,由於愈來愈多置業人士對樓市抱觀望態度,發展商已調低新盤叫價以促銷單位,令在二手市場放售物業的業主減價壓力加劇。

他續稱,發展商現正更積極吸納二手市場的購買力,推出更多優惠如高達八成的借貸比率,以及延長還款期等更進取的銷售策略,部分樓盤更可以讓買家在付清餘款前已可入住。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如認為,中國及美國貿易戰加劇,以及內地經濟增長放緩,令香港樓市存有下行風險。

該行預期,明年樓價將下跌15%,住宅購買力會繼續轉向新盤市場。

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