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2018年11月26日 工商舖市道

10月甲級寫字樓租金升幅放緩

仲量聯行發布的最新《香港地產市場觀察》報告指出,10月整體甲級寫字樓市場租金繼續上漲,平均租金按月上升0.5%,但與9月錄得的1%增長比較,升勢已見放緩。

中環寫字樓租賃需求也見放緩,退租招頂的面積升至33.71萬方呎,主要因為不少企業決定遷出核心商業區;然而,銀行和金融服務機構在租賃市場依然活躍。招商銀行將搬遷至交易廣場三期,承租每層樓面面積為5.94萬方呎的五層樓面,以配合業務擴張計劃。有關樓層之前由海航租用。

仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示,因為租戶遷往非核心商業區,尤其是港島東及黃竹坑,10月整體甲級寫字樓租賃市場的淨吸納量為18.81萬方呎;九龍東寫字樓市場也受惠於這一趨勢,由於愈來愈多租戶希望承租更高質素的寫字樓,令整體甲級寫字樓租金按月上漲1.3%,帶動九龍東寫字樓租金也按月上升1%,租金增長為各區之冠。

仲量聯行研究部主管馬安平指出,股市走弱,加上貿易戰不斷升級導致局勢愈趨不明朗,令投資活動顯得低迷。儘管如此,甲級寫字樓的小型單位繼續以高價成交;皇后大道中9號30樓一個2930方呎的單位,據悉以1.635億元或每方呎5.58萬元售出,創下該樓宇有史以來的最高成交價。

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