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2018年11月16日 工商舖市道

東亞紗廠工廈擬改建過渡性房屋或酒店

陞域集團主席鄧耀昇表示,上一輪活化工廈計劃時,集團為20幢工廈進行活化。新一輪活化政策啟動,未來活化主題為過渡性房屋。他認為,暫時活化作過渡性房屋只限3或5年,改裝成本高,業主很難計數,故此要求政府安排工廈做到過渡性房屋後,可以轉為酒店用途,政府須對此政策有延續性。

鄧耀昇認為,新一輪工廈活化市場反應仍會踴躍,但由於目前工廈改裝費更高,長遠眼光的業主才會參與。

鄧耀昇透露,家族旗下有10幢工廈擬參與新一輪活化政策,包括轉作酒店、寫字樓及商舖等用途;其中,位於屯門的東亞紗廠工業大廈,正研究申請作過渡性房屋或酒店,提供約600個單位。物業會以酒店房規格去改裝,只是「住遊客和居民的分別」,會向政府提交有關建議。

另外,旗下屯門活化寫字樓項目滙賢一號.雋峰昨晚推出20餘伙,已售出八成,套現約1億元。他形容首推單位價格有優惠,短期內加推約100伙,將有加價空間。而同區住宅項目菁雋料於今年內推售,共設4個示範單位。他認為,現時樓市處調整市,不是轉勢向下,未來走勢關鍵在於貿易戰。

國眾聯(香港)測量師行有限公司顧問余錦雄指出,政府提出增加土地供應的一連串方案,他贊成重建公務員建屋合作社樓宇及填海。因為香港現時不少土地由填海而來,所以填海應要變成日常運作的政策,但要有長遠規劃。

政府亦調整公私營房屋七三比,他希望,70%的公營房屋比例,可增加出售的資助性房屋的數量,因香港人喜歡置業。另外,新界棕地雖然不少,但多由私人業主持有,另要花時間安置現有用途,故發展困難,如作賠償,費用可能比填海更高。而貨櫃碼頭用地上建屋亦支持,但需考慮重置貨櫃碼頭的技術問題。

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