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2018年10月31日 地產新聞

六招房策後 沙田第一城跌16%居首

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,15周前政府推出六招新房策,四區龍頭屋苑樓價率先下跌,帶領整體大市見頂回軟;其中,沙田第一城樓價跌幅最大,15周累跌16.7%,成為樓價調整火車頭。其餘三區的龍頭屋苑跌幅亦普遍達一成水平,美孚新邨跌9.59%、太古城跌9.46%及嘉湖山莊跌9.2%。但四區龍頭屋苑跌幅尚未擴散至其他屋苑,相信整體樓價調整仍在進行,未來樓價持續下跌。

新界東方面,其他屋苑跌幅亦較為明顯。以15周計,新港城跌5.45%、新峰花園跌4.2%及河畔花園跌2.88%,顯示整體樓價跌幅集中於新界東。

新界西方面,其他屋苑樓價走勢平穩。綠楊新邨升2.6%、盈翠半島升0.32%及采葉庭跌1.26%。

九龍方面,其他藍籌屋苑仍然錄得升幅。滙景花園升6.24%、東港城升3%及麗港城升1.11%。美孚新邨的跌幅並未擴散至其他屋苑,令九龍區整體樓價跌幅有限。

港島方面,其他藍籌屋苑樓價未有全面顯著下跌,樓價繼續於高位企穩。杏花邨升0.11%、康怡花園跌0.7%及海怡半島跌2.36%。

政府推出六招新房策後,樓價結束高位徘徊,陸續出現調整的訊號。整體樓價下跌,由新界西開始,再而擴散至新界東。以15周計,新界東CCL Mass跌5.14%及新界西CCL Mass跌1.12%。港九兩區樓價相對反覆,香港CCL Mass跌2.39%及九龍CCL Mass升0.86%。

預期樓價下調仍在進行,較顯著的跌勢,將於11月公布的CCL開始浮現。屆時各區屋苑樓價下調將會擴大,惟下跌的時間各異。

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