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2018年10月30日 地產新聞

居屋第二市場成交連跌4個月

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,9月居屋第二市場買賣成交暫時錄得48宗,總值2.39億元,按月下跌9.4%及11.5%,創33個月新低。居屋第二市場成交連跌4個月,反映市場觀望氣氛濃厚,樓價回軟,窒礙用家入市,影響居屋買賣明顯下調。10月中旬白居二買家獲發批准信後,陸續入市,預料居屋第二市場成交將會回升。

按季方面,第三季的居屋第二市場買賣成交暫時錄得175宗,總值8.99億元,按月下跌53.9%及53%,創11個季度新低。顯示第三季二手樓市氣氛放緩,市民的買樓態度審慎,加上新居屋成為焦點,影響居屋第二市場市況轉淡。

按金額分類,第三季價值600萬元以上的居屋第二市場買賣跌幅最多,錄32宗,按季下跌64%;價值400萬元或以下及400萬至500萬元的成交,第三季分別錄30宗及59宗,按季下跌60%及55%;價值500萬至600萬元的成交錄54宗,按季減少36.5%。

第三季有4宗居屋第二市場個案打入歷年高價成交榜內。9月樂富德強苑高層單位,成交價810萬元,創歷史第三高;旺角富榮花園的中層單位錄785萬元,創歷年第六高;筲箕灣東旭苑中層單位及筲箕灣東濤苑中層單位,同樣錄775萬元,齊創歷年第九高。

第三季錄得最多第二市場成交的居屋屋苑為天水圍天盛苑,錄10宗,總值4992.6萬元;天水圍天頌苑錄8宗,排名第二位,總值2765.3萬元;新蒲崗采頤花園及東涌裕東苑,各錄7宗,並列第三位,分別總值4280萬及3229.6萬元。

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