九建(00034)油塘海傲灣今天發售130伙,另推出32伙全海景單位招標,合共推售162伙,準買家陸續到場。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,《施政報告》後首個開售樓盤海傲灣,受昨日股市波動影響,投資者減少,預計今日售出五成單位,以用家為主導。
《施政報告》對樓市影響屬中性,增加公營房屋比例屬長遠房屋策略,但近日居屋重新接受申請預計吸納約20萬份表格,搶去中小型私樓客源,相信是導致近來一手中小型物業未能一次沽清的原因,預計未來發展商將一改以往興建細單位的策略,改為興建大單位為主。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,雖然市區細價樓需求殷切,惟近期股票市場大幅波動,增加準買家入市考慮,美聯客戶今日出席率約五至六成,由於入場門檻不高,吸引不少年輕一輩捧場,約六成為八十及九十後客戶。
布少明稱,今日海傲灣的美聯客戶中,用家比例較高,佔約八成;另約兩成為投資者,由於項目位處市區,預期租務情況不俗,入伙後實用呎租可達約55元,回報率約3厘。客源分布方面,九龍區佔比較高,佔比約六成,另新界區及港島區客戶,分別佔約三成及一成。
項目首批推出130伙,實用面積201至374方呎,價單定價440.9萬至864.6萬元,呎價20422至23255元;折實價約393.5萬至771.7萬元,折實呎價18225至20755元。
位於鯉魚門徑1號的海傲灣提供646伙,實用面積179至576方呎,預計明年9月底入伙。