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2018年10月12日 地產新聞

萊坊:中國投資海外房產政策續調整

萊坊的《挑戰中,尋機遇》報告指出,中國去年對境外房地產投資的資本政策進行全面調整,其相關影響仍持續。去年中國投資者(包括資金來自內地的駐港投資者)在全球房地產市場投資近440億美元,按年增長11.7%。主要由於中國投資公司(CIC)收購大型物流組合;然而,今年市場對中國投資者來說喜憂參半。

與過往數年一樣,中國資本的投資目的地主要集中在英國、美國、澳洲和香港。受中國資本外流控制影響,中國投資到這些市場的總額達268.5億美元,按年下跌8.4%。

香港方面,內地資本控制鞏固了香港作為門戶城市和主要市場的地位。去年香港是內地第二大投資市場,投資金額創新高,達85.7億美元,按年上升61%。

在香港,該行看到於其他地方出現的投資者地位重整,例如有部分由內地發展商收購的大型發展用地,今年已轉售給香港發展商。今年香港只有一幅發展用地由內地發展商投得。

該行現在看到不少駐港的內地公司與香港本地投資者建立的合作關係。

萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅認為,去年已經看到資本外流控制對主要市場的不利影響。如果沒有中投公司龐大的交易,中國資本外流實際上會按年下降25.3%。今年截至目前為止,看到投資量全面下滑。在未來12個月,中國很可能會繼續限制資本外流,結束當前大量收購的周期。中美貿易戰、英國脫歐談判進程,以及美國聯儲局牽頭的加息,都存在不確定性;然而,該行相信有經驗和成熟的中國投資者,例如主權財富基金和有海外融資能力的發展商將會繼續在主要市場投資。

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