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2018年10月8日 工商舖市道

憂中美貿戰 商廈租金升幅放緩

戴德梁行回顧本年第三季香港寫字樓及商舖租賃市場表現時指出,各區甲級寫字樓租金按季續升,但隨着商界及企業憂慮中美貿易糾紛的發展,租金升幅較前兩季有所放緩。

貿易問題亦影響零售市場氣氛,令本年原本表現活躍的零售市況在夏季氣氛轉差,商戶對舖市前景趨向保守。不過,近日通車的高鐵香港段有望提升遊客量,為零售市場添加正面因素。

第三季全港甲級寫字樓淨吸納量升至約93.18萬方呎,創下3年以來的單季吸納量新高,主要由於港島東及港島南兩幢新落成寫字樓預租理想,推動吸納量大升;其中,港島東的吸納量達到67.56萬方呎,領冠全港,九龍東吸納量亦達21.34萬方呎,抵消中區及灣仔/銅鑼灣區因為部分樓面回歸市場而分別出現負11.76萬及負9.4380方呎吸納量的影響。

戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰稱,面對中美貿易糾紛這個不明朗因素,企業租賃及擴張的步伐在本季略為放緩,但企業為了減省開支,仍是會搬遷至非核心區,特別是新落成的商廈,這亦成為第三季寫字樓租賃市場的主流。

中區寫字樓租金升至每月每方呎137.9元,繼續榮膺全球最貴租金的商務區,但按季升幅有所減慢;然而,中區的租賃需求始終受制於寫字樓供應不足,特別是對垂青頂級商廈的中資企業而言。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出,第三季中區的待租率只有4.5%,供應仍然相當緊絀,加上租金高企,預料短期內這將繼續推動企業搬遷至非核心區的新落成商廈。

本港零售銷貨額在本年首8個月持續上升,8月來自內地的遊客人數驟升,多數核心區舖租錄得0.7%至1.4%的增長,惟獨中環租金則按季續跌1.8%。

核心區商舖空置情況在第三季持續改善,不少商戶遷往同區較佳位置的店舖形成租賃需求,但中環的租賃需求仍然疲弱,空置率自第二季的4.3%升至本季的7.1%。雖然市民飲食開支在本季續升,但食肆舖租在本季仍然繼續調整,按季下跌0.6%至2.2%。

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威表示,截至8月,本港零售市場多項指標均反映本年市道活躍,但預期市場在來季將面對中美貿易糾紛及其相關影響,雖然最近開通的高鐵香港段有望刺激內地來港遊客人數,但該行對未來數月零售及商舖市場仍抱持較保守的展望。

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