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2018年10月6日 新盤情報

新盤睇樓指南:上源今推310伙揀樓

雖然踏入加息周期,但無礙發展商推貨意欲,萬科置業(香港)旗下屯門掃管笏上源一連兩個周末推出逾300伙單位;加息後首個開價新盤九龍建業(00034)發展的油塘海傲灣,推出130伙,以單位入場費平絕九龍東作賣點,而南豐旗下將軍澳LP6亦開價加推單位搶客。

屯門上源今天上午8時半以抽籤形式推售310伙,揀樓程序大致與上周維持不變,分兩組揀樓,大手組別可優先認購,最少買兩伙,最多購4伙;B組買家只能購買1伙。揀樓地點為九龍元州街388號肇如大廈地下至2樓。

該批單位實用面積由335至829方呎,平均呎價13828元,售價介乎544.89萬至1191萬元,以16%優惠後再加1%折上折計算,折實售價由456.489萬至990.495萬元,折實呎價10228元至15604元, 折實均價11500元。

入場單位第T6B座1樓F室,實用面積394方呎,價單定價548.9萬元,折實定價456.489萬元,折實呎價11586元。

折實呎價最低單位為第T3A座6樓F室,實用面積779方呎,價單定價958萬元,折實定價796.752萬元,折實呎價10228元。

位於掃管笏路99號的上源提供1154伙,包括30座洋房,實用面積321至4880方呎,預計2020年6月底入伙。

至於新盤方面,加息後首個開價新盤油塘海傲灣推出首批130伙,雖然呎價貴絕同區,但因為主打小型單位,折實入場費低見393.5萬元,平絕九龍東,成功吸引市場注意力。

項目於今日開放示範單位供參觀及進行收票,為未來開售鋪路。入票未分大手及獨立買家,每人限入2票,銷售安排再進行區分,視乎入票情況,料最快下周一加推,下周末進行首輪銷售,料推出多於兩成單位發售。

包括10個開放式單位、114個一房及6個兩房戶,實用面積201至374方呎,定價計平均呎價22312元,發展商提供最高10.75%折扣,折實平均呎價19913元。

位於鯉魚門徑1號的海傲灣,提供646伙,實用面積179至576方呎,預計明年9月底落成入伙。

另外,將軍澳LP6亦公布242伙價單展開搶客戰,發展商預計短期內公布銷售安排。

242伙當中涵蓋124伙1房戶、71伙2房戶及47伙3房戶,實用面積介乎305至665方呎,售價由554.4萬至1441.6萬元,實用呎價由16649至23891元。

發展商提供即供分期及建築期付款予買家選擇。買家如採用即供分期付款辦法購買,享最高19.5%折扣優惠,折實後售價由446.3萬至1160.5萬元,折實呎價由13404至19234元。

由4幢住宅大樓組成的LP6,共提供2392伙,實用面積289至2712方呎,預計2020年9月底入伙。

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