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2018年10月4日 新盤情報

海傲灣首批130伙 折實最平393.5萬

加息後首個開價新盤,九龍建業(00034)旗下油塘海傲灣首批推出130伙,定價計平均呎價22308元。發展商提供最高10.75%折扣,折實平均呎價19913元,包括開放式、1房及2房。

該批單位實用面積介乎201至374方呎,價單定價介乎440.9萬至864.6萬元,呎價介乎20422至23255元;折實價介乎約393.5萬至771.7萬元,折實呎價介乎18225至20755元。

當中折實最平為2座7樓F室,實用面積201方呎,折實售價393.5萬元,折實呎價19577元;最貴為2座12樓E室,實用面積374方呎,折實售價771.7萬元,折實呎價20634元。

九建市務及銷售部總經理楊聰永以市區樓,車位價形容首批定價,並表示首張價單共有10伙折實不足400萬元,而低過600萬以下單位共有約85%,由於大部分單位均可承造80%至90%按揭,集團未有提供高成數按揭計劃。

他又指出,由於首批以較吸引價推出,加推將有加價空間,幅度料約5%至10%,預計反應理想,將會很快加推單位應市,另外2房單位可獲2年共17520小時泊車優惠。

對於平均呎價較同區高,楊聰永表示,項目中長線擁有較保證海景,不可直接比較。

中原亞太區副主席陳永傑表示,海傲灣主打中小型單位,大部分為200餘至300餘方呎單位,樓價非常吸引,有部分單位可承造按保,可達80%至90%按揭,有吸引力,料10月會有不少樓盤推售,搶居屋客,市況雖然欠佳,但料一手將繼續旺場。

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