|
熱門:

2018年10月5日 黃漢成 專家評論

高鐵通車帶動 尖沙咀甲廈看俏

備受矚目的廣深港高鐵香港段本月正式通車,本港與內地的距離將會大幅拉近。對於工商舖市場,高鐵通車自然也會帶來新的投資機遇,其中,筆者較為看好尖沙咀商廈的前景,因為該區鄰近高鐵站,往返內地將十分方便,而且價錢仍然低水,是值得留意的地區。

根據港鐵指出,高鐵通車後,由西九龍站往返廣州南站只需約48分鐘車程,而到達深圳福田及深圳北站,更分別只需約14分鐘及23分鐘車程,較現時在深圳轉乘和諧號,合共需時動輒超過1小時為快。

雖然,不少傳媒曾指出高鐵實際車程或較官方估算為長,但筆者相信仍會較現時北上的方法為快,這對於分秒必爭的商務旅客,無疑是十分重要的。

此外,高鐵開通後,西九龍將會接連深圳兩大商業區---福田商業區及深圳北站商業區,這意味香港及深圳將會建立一個半小時的核心商業中心圈。

其中,深圳市政府正計劃把深圳北站附近一帶發展成商務區,該區定位為市級綜合商務中心,總建設規模約950萬平方米,並規劃超過60幢超高的商務樓宇,勢成為新的商業中心區。

尖沙咀甲廈現時的價格仍然屬於吸引,例如現時區內甲廈回報率仍有約3厘,較維港彼岸的中上環及金鐘的2.3至2.4厘為高。此外,現時尖沙咀甲廈平均呎價只有約1.57萬元,相對上環3.5萬、中環逾4萬、金鐘3.72萬及灣仔3.35萬元,價錢只是不足一半,對於作為一個商業中心(CBD),以及擁有高鐵連接優勢的地區,價錢顯然屬於吸引。

誠然,中美貿易戰對於近日工商舖投資市況,的確帶來一點影響,但筆者認為長遠而言,隨着高鐵開通,市場將會重新注視該區的潛力。因此,若作為一項長線投資,尖沙咀甲廈實屬具潛力之選。

黃漢成
美聯工商舖行政總裁

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 信報會議中心租賃 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。