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2018年10月3日 物業報告

加密貨幣交易公司破本港寫字樓租金新高

萊坊的《香港每月物業市場報告》指出,香港島甲級寫字樓租賃市場十分活躍,買家和租戶都在爭奪市場上有限的寫字樓空間。8月九龍區甲級寫字樓租賃市場有顯著的改善,按月的租賃成交增長超過一倍。

香港住宅銷售按月跌幅達21%,錄得4882宗,主要是由於市場不穩定因素的陰霾,包括政府新的樓市政策、中美貿易戰升溫、股市波動、以及聯儲局再加息的隱憂。受惠於零售銷貨的改善,香港整體優質街舖市場正在復甦,中環街舖市場表現則處於落後。

8月香港島甲級寫字樓租賃市場十分活躍,買家和租戶都在爭奪市場上有限的寫字樓空間。長江中心錄得一宗受注目的租賃成交,加密貨幣交易平台Bitmex以每月每方呎225元租用超過2萬方呎的寫字樓。在甲級寫字樓供應和需求緊張的情況下,香港島甲級寫字樓的租金將進一步上升。

九龍區甲級寫字樓租賃市場有顯著的改善,按月的租賃成交增長超過一倍。寫字樓搬遷情況持續,特別是遷往尖沙咀的個案。中美貿易戰升溫開始影響貿易相關的公司。然而,九龍區甲級寫字樓的整體需求持續強勁。

8月香港住宅銷售按月跌幅達21%,僅錄得4882宗成交,主要是由於市場不穩定因素的陰霾,包括政府新的樓市政策、中美貿易戰升溫、股市波動、以及聯儲局再加息的憂慮。

根據最新的政府數據,香港住宅樓價連續28個月上升。現時樓價比2015年頂峰高出29%,但升幅為過去10個月最低。預計今年下半年香港的樓價升幅放緩,全年約上升10%至13%。展望將來,由於將步入淡季,香港豪宅租金增長將在未來數月放慢。

今年首7個月,內地來港旅客數目按年上升12.5%,達至2810萬人次,較整體的9.4%增幅強勁。這些消費者特別偏愛購買個人護理產品,零售商積極去吸引他們消費。旅客人數增加令今年首半年的食肆收益增加8.3%。

內地旅客依然是香港零售業的推動力,然而人民幣貶值,再加上貿易戰加劇帶來經濟下滑的風險,令內地旅客在香港消費更感昂貴。

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