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2018年9月27日 地產新聞

代理料加息輕微對樓市影響不大

美國聯儲局議息後一如預期再次加息四分一厘,而本港主要銀行如滙豐、恒生(00011)等12年來首度調高最優惠利率,本地代理普遍認為加息幅度輕微,暫對樓市實際影響不大,心理上影響反而較大。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,滙豐僅加息0.125厘,低於市場預期,相信對樓市的影響會進一步減低,但是次加息是香港真正踏入加按息周期,對二手影響較大,樓價升幅將會放緩,預計第四季將會下調3至5%。

他認為,加息對一手影響不大,發展商早已預視加息及空置稅因素,新盤訂價克制,加上提供靈活付款方法及多項優惠,令成交傾向於一手,預計未來數月每月一手成交宗數可達2000宗,第四季一手成交量可達6000宗,相信下季一手新盤將繼續主導大市。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,加息對供樓一族的實際供款增加有限,而且市場亦早已消化加息因素,加上現時買家借貸比率低,防守力強勁,故相信今次香港加息0.125厘暫對樓市影響不大。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,料是次本地加息在心理及實質上均會窒礙入市決定,惟絕非致命性的影響,料第四季整體樓價將有3%至5%左右的回落空間,但全年計,預期樓價仍將有約12%的升幅。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,現時二手淡靜,出現個別成交減價,但一手成交仍理想,原因是供應不足,相信樓價不會因加息而下跌,只是升幅收窄。而發展商仍會提供高成數按揭,按息增加後,料有更多買家採用發展商的按揭方案。

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