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2018年9月20日 地產新聞

美聯料第四季樓價回落逾2%

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,下半年樓市氣氛逆轉,二手交投轉靜,最新美聯樓價指數按周跌0.5%,創7星期新低。

由於利淡因素主導大市,如貿易戰惡化,加上股市非常波動,料第四季樓價確有下調壓力,整體樓價回落2%至3%,預期全年樓價升約10%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝預料,9月二手住宅成交註冊量有機會跌穿3000宗,至2600宗水平,按月跌24.4%,創30個月新低。另外,新盤溢價第三季錄得5.3%,為近七季最低水平,開價貼近二手,因此預期樓價短期見頂。

布少明估計,第四季共有約9000伙新盤有機會推售,為加快推售步伐,發展商以貼市價推盤,加上多項按揭優惠,勢形成一手旺、二手靜的局面。而二手成交本身少,只有少量業主願意減價,二手業主持貨力強,未見有大幅劈價情況出現,故樓價回調幅度未必太大。

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