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2018年9月18日 工商舖市道

港府持有商業地皮僅滿足10年需求

仲量聯行最新商業用地供應研究報告指出,政府持有作日後賣地的商業地皮,僅足夠滿足未來10年的寫字樓需求。香港甲級寫字樓空置率於過去20年持續下跌,令香港成為亞太區租金最貴的城市。若政府未能提供長遠而穩定的商業地皮供應,將削弱香港作為亞太區主要經濟樞紐的競爭力。

仲量聯行董事總經理曾煥平表示,過去數年有關政府土地供應的討論均集中在住宅方面;然而,寫字樓市場一樣存在供應短缺的問題,並影響香港作為亞太區主要經濟樞紐的地位。政府應為商業發展增加土地供應,以確保香港能繼續提供足夠空間讓企業擴充及保持競爭力。

仲量聯行數據顯示,政府日後可供出售的商業地皮,可發展寫字樓總樓面面積達2010萬方呎。若每年的吸納量與過往的200萬方呎相若,新供應只足夠10年使用。此外,大部分的新供應均位於九龍,涉及1470萬方呎,港島僅提供540萬方呎。

由於香港甲級寫字樓市場的空置率於過去20年持續下跌,寫字樓供應緊絀為市場一大隱憂。整體甲級寫字樓的空置率已由1999年初的11.9%,下跌至今年8月底的4.2%;四個主要商業區空置率均低於2%,中環寫字樓空置率低至1.5%,灣仔/銅鑼灣1.6%,尖沙咀1.4%,港島東1.6%。

過去20年香港的整體甲級寫字樓供應一直未能滿足需求,平均每年的甲級寫字樓存量僅增加130萬方呎,較每年平均逾150萬方呎的吸納量低,代表每年欠缺約20萬方呎供應。

低空置率已引致租金顯著上升,過去3年寫字樓租金每年平均升幅約6.5%,中環寫字樓租金年均升幅更達9.5%,令香港成為亞太區租金最昂貴的城市。截至今年第二季底止,香港甲級寫字樓的總租用成本,分別較東京及新加坡高出21%及54%。在此租金差距下,大型跨國企業會否願意在香港增加員工數目成疑。

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