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2018年9月2日 地產新聞

10屋苑周末日僅錄兩成交

中原地產10大屋苑周末和周日錄得2宗成交,按周增加1宗,連續9星期錄個位數字成交;10大屋苑中,僅得嘉湖山莊及麗港城各錄得1宗成交,其餘8個屋苑錄零成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市場上充斥樓市負面消息,本月美國加息機會大,市場預期本港銀行有機會加P按,增加買家入市考慮因素,不少買家期望業主提供較大議價空間,惟現時放盤業主以用家主導,少有大幅讓步,減幅有限,大多未達買家心中預期,拖慢交投步伐,加上一手新盤以貼市價錢搶客,並提供高成數按揭,進一步冰封二手交投。

據美聯物業分行統計,9月首個周末和周日10大藍籌屋苑合共錄得約3宗買賣成交,按周增加1宗或50%,惟連續9周錄單位數成交,低位反覆徘徊;至於按15大屋苑計算,同樣錄得約3宗買賣成交,按周無升跌。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,踏入9月,各區焦點新盤積極推售,發展商普遍以「貼市價」搶客,令市場購買力流入一手市場;然而,受到中美貿易戰及加息等利淡因素影響,加上近月股票市場表現不穩,冷卻二手,業主亦鮮有願意大幅讓步,令交投更添受壓。布少明預期,月內市場資金仍熱捧新盤,二手勢難以扭轉低成交量的困局,下半年二手樓價料「零升幅」。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在剛過去的周末日10大指標屋苑錄得3宗二手買賣個案,按周持平,無新突破,已連續11周於個位數字徘徊。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,樓市自6月底起備受美國加息、中美貿易戰及環球股市波動等因素影響,窒礙交投氣氛,惟兩個多月以來樓價未見大幅回調,而近期雖有部分投資者拋售物業,但仍獲市價承接,可見市場資金依然充裕;加上二手樓市缺盤嚴重,業主持貨能力高,議價空間少,導致10大屋苑成交表現繼續牛皮。

根據香港置業旗下分行截至今天下午3時統計,港、九及新界10大二手指標藍籌屋苑於周末日兩天未錄得成交,是自今年2月農曆新年後的逾半年新低。

香港置業行政總裁李志成表示,周末日港島及九龍新盤繼續出擊,買家焦點集中一手市場,各區二手交投氣氛持續受壓。受貿易戰陰霾及新盤推出等因素影響,部分二手業主陸續調整策略,普遍上調議價空間至逾3%,惟不少新盤以貼市價應市,凍結二手購買力。李志成指出,市場觀望態度漸濃,有準買家欲轉買為租,靜待更佳時機入市,窒礙二手交投表現,短期內預料成交量續於低位徘徊,個別向隅客或回流二手。

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