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2018年8月29日 張聖典 專家評論

於起步階段宜先裝備自己

近年參與教授測量學科課程,了解到時下年輕人對未來置業的期望與擔憂。筆者作為年青時代的過來人,亦能明白年輕人對自置居所的渴望心理。但同時筆者踏入社會工作多年,認為年輕人初出茅廬,人生正處於起步階段,特別在這樓價高企的時期,毋須急於把置業定為首要目標。

對少數生於富裕家庭的人而言,或許從來毋須擔心置業問題。但對於大部分人而言,從過往到現在,物業的價格相對個人月入的比例始終存在一定差距。因此,置業對大多數人來說從來都不是易事。普通人要達到成功置業的目標,必須要藉時間積聚足夠本錢。年輕人初踏入社會,惟有做好本份,循序漸進;憑用心工作,累積社會經驗、專業知識、人際網絡及資產財富,才有望減低置業的難度。

置業供款屬於一項長遠負擔及承諾,需要穩定收入支撐。故筆者強調「本事」二字,開始時藉時間累積足夠各方面本錢及基礎,待準備充足後便可以謀事。

筆者建議,即使是一般普羅大眾於閒時都應多接觸市場資訊,於置業前尤甚,甚至翻查過往歷史紀錄,以便加深對個別單位以至物業市場的了解,從而提升自己在評估物業各方面的觸覺及判斷能力。

隨着中港關係愈趨密切,可預期本地樓市走勢長遠將仍然向上。而持續低息的環境不會無止境出現,買樓人士可考慮作相關的財務安排,以保留更多現金作備用或供款用途。只要能確保有足夠供款能力抵受風浪,歷史證明,選擇在香港置業依然是明智之舉。但前提是年輕人首先要把握機會充實自己,才有望接近並實現目標的理想將來。

張聖典
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)

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