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2018年8月19日 地產新聞

10屋苑周末日成交連續七周單位數

中原地產10大屋苑周末和周日錄得3宗成交,按周再跌40%,已連續7周錄得個位數成交;10大屋苑中,僅得美孚新邨、麗港城及嘉湖山莊各錄得1宗成交,零成交屋苑增至7個。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期環球金融市場動盪;加上中美貿易戰及加息陰霾持續,在多項不明朗因素困擾下,樓市觀望氣氛進一步轉濃。近日二手業主態度軟化,議價空間增加,但後市走向未明,加上一手新盤定價亦趨克制,預料二手成交繼續低位橫行。

據美聯物業分行統計,周末和周日10大藍籌屋苑合共僅錄得約3宗買賣成交,按周無升跌,7個屋苑錄「零成交」,並連續7周錄單位數成交,反映市況淡靜;按15大屋苑計算,同樣錄得約3宗買賣成交,按周無升跌。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,二手成交偏低,主要是近月多個新盤連環開售,開價克制貼市價,衝擊二手成交,部分購買力流向新盤,即使買家對二手情有獨鍾,亦往往因貿易戰拉鋸,以及股市反覆波動,而傾向觀望後市發展。業主態度雖然較前軟化,願意提升議價幅度,惟樓價已累積一定升幅,與準買家的回價仍有一段距離,導致二手交投持續淡靜。

他指出,綜觀發展商推盤步伐不變,而且銷售反應熱烈,買家入市信心依然不俗,而新盤收票凍結購買力,故影響二手氣氛。預計受制於新盤熱潮,二手成交暫難有突破,短期內一手依然是市場焦點。預計有待新盤向隅客回流,或環球經濟前景加快明朗,二手成交才有望回復正常水平。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據,於剛過去的周末日10大指標屋苑錄得1宗二手買賣個案,按周大跌逾八成,10大指標屋苑已連續9周於個位數字徘徊。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,多個發展商相繼推出不同的優惠方法吸引客源,二手業主議價幅度又少,二手市場陷入冰封狀態;加上外來環境因素波幅甚大,受國際間的經濟角力拖累,環球股市表現日漸疲弱,市場避險情緒高漲,寧可按兵不動。

根據香港置業旗下分行截至今天下午3時統計,港、九及新界10大二手指標藍籌屋苑於周末日兩天共錄得約3宗成交,按周持平,並連續12周不足雙位數。美孚新邨、淘大花園及維景灣畔各錄得1宗成交,其餘7個指標屋苑暫未錄得成交。

香港置業行政總裁李志成表示,在中美貿易戰推波助瀾下,二手觀望氣氛趨濃厚;同時,多個新盤以優惠價推出應市,攤薄二手市場購買力,令周六日普遍二手屋苑睇樓量減少。李志成認為,近日外圍市況波動,資金流向避險產品,新盤錄得超額認購凍結市場部分資金,難免攤薄二手市場購買力,預期短期內二手表現偏軟,交投將於低位横行。

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