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2018年8月6日 余錦雄 專家評論

居屋屬年輕人的選擇

衣食住行當中的住對於我們而言可謂非常重要的一環。不管生活在那一個角落,擁有怎樣的工作,住宿都必定不可缺少。而香港目前樓價長期高昂,加上經濟因素,並不是每一個市民都有一定的收入能力,足以在這個高企的樓市中購入屬於自己的物業。因此,作為一個穩定社會的政策,香港政府早在以前已經推出名為「居者有其屋」的計劃,以幫助解決市民置業的問題。

何謂「居者有其屋」

「居者有其屋」又名為居屋計劃。主要目的是為了收入不足以購入私人物業的市民,提供在公屋以外的另一個選擇;市民可以以低於市價的價錢,購入由公營機構所興建或由私人發展商所興建再轉賣給房屋協會的住宅。

該計劃主要對像是收入不足的市民,可以更容易在有限的資金下購買屬於自己的物業;同時,可以令正在租住公屋,而收入以相對比較高的市民可以轉向置入居屋,從而騰空現時的公屋單位給予有需要的市民加快入住公屋。

近年科技開始加強發展,有不少增值行業都開始減少,帶出工資也難以增加的普遍性。即使是大學畢業生,現時新一代年輕人的平均月薪只有大概一萬多元。在這個現今租金昂貴,物價接近只升不降的社會中,香港的年輕人正正面對生活逼人,上車無望的困境。

現時的樓價水平,大部分有能力足以支付置業首期的都是透過父母幫助。如沒有父母的資助,可能需要平均二、三十年才可以有足夠首期,置入一個不足400方呎的單位,而之後未來的數十年也可能要為物業供款打併。因此,房屋可謂現時香港年輕人最主要面對的問題。

據調查訪問,其實現時年輕人為求成功置業,已經開始改變心態,有近80%的男女都願意和另一半夾份置業,為的只求可以擁有屬於自己的安樂窩。

對比申請租住公屋,申請居屋不單只是一個能負擔的價格,同時也可以滿足年輕人想要做業主的願望。因此,我亦建議有需要的年輕人,要盡快申請居屋,不然隨着年月的努力,工資稍有增長後,可能反為超越申請居屋的收入界線,但又不能達到有能力購置私樓的水平,變成兩頭不到岸。

不過,現時由於申請居屋的人數過於龐大,而配額只有極少部分,可以提供的單位根本不足以應付所有申請人的需要。因此,在現時香港比較逼切的住屋需要上,「居者有其屋」計劃在解決方面不一定有好的成效,政府需要再提供其他各種有高效率的方案,方能解決現時的住屋問題。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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