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2018年7月29日 物業報告

萊坊:新房策難阻樓價升勢

萊坊的《香港每月物業市場報告》指出,住宅樓價持續上升,預料政府推出的6大新房屋政策將不會壓制樓價。

受惠一手住宅銷售量上升,6月本港住宅成交量反彈,按月上升21.6%,至6173宗;二手住宅成交量持續平穩,連續3個月錄得每月超過4500宗。根據政府數據,本港住宅樓價連續26個月上升,為香港有史以來錄得樓價上升的最長時間紀錄,樓價較2015年9月的頂峰高出25%。

5月和6月,本港租賃市場表現強勁,不少家庭目標在新學年開始之前搬進新居。6月豪宅租金按年上升4.7%。儘管新房屋政策推出,報告預計,住宅樓價於今年下半年仍會穩步上升。由於潛在買家轉投一手市場,二手住宅成交量於短期內持平。

中環甲級寫字樓的租賃需求於6月持續強勁,不少明年才租約期滿的寫字樓收到多個預租要約,代表租客願意在現租約完結前大幅提早落實下個租約;同時,中環寫字樓預租的情況亦拉低區內及鄰區未來可見的空置率,預計區內寫字樓租金將持續向上。

至於鄰近中環的上環甲級寫字樓錄得低至0.8%的空置率,而金鐘的空置率相對較高,錄得2.6%。

由於寫字樓供應有限,今年上半年尖沙咀甲級寫字樓租金上升6%。高鐵將於今年第三季通車,九龍站的寫字樓租金預計將隨着高需求持續向上。至於九龍東由於寫字樓租金較易負擔,加上大面積的寫字樓供應,吸引現有和新租客。

6月香港整體零售表現平穩,零售銷貨額已連續4個月維持雙位數增長。優質街舖的空置率跌幅加快,但租金仍沒有顯著回升。雖然網購愈見蓬勃,但體驗式購物如餐飲不能被網上購物平台所取締,餐飲業的商舖需求持續強勁。

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