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2018年7月22日 地產新聞

10屋苑周末日僅錄四成交

中原地產10大屋苑周末和周日錄得4宗成交,按周下跌50%。10個屋苑中,6個零成交,包括太古城、康怡花園、美孚新邨、麗港城、黃埔花園及映灣園;其餘四個屋苑包括海怡半島、新都城、沙田第一城及嘉湖山莊,各錄得一宗成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,最近中美貿易戰加劇,後市不明朗因素增加,股市表現波動,影響樓市氣氛;加上政府推出新房屋政策,對中小型物業造成一定影響,買家入市態度轉趨觀望,二手成交淡靜。

據美聯物業分行統計,剛過去的周末和周日10大藍籌屋苑合共錄得約6宗買賣成交,按周持平,並連續3周在個位數徘徊,其中5個屋苑未錄成交;按15大屋苑計算,則錄得約8宗買賣成交,按周無升跌。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,中美貿易戰持續發酵,外圍經濟環境反覆,雖未有直接衝擊本港樓市,惟不穩定因素增加,觀望情緒見加劇。事實上,自從政府公布新房策後,市場憧憬「五二折」新居屋登場,入市心態有一定影響;加上不少二手業主減價幅度與買家預期有差距,發展商積極推盤步伐未變,導致二手交投續受壓。他認為,除非業主願意大幅調升減價幅度,否則短期二手難有較大突破。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據,剛過去的周末和周日10大指標屋苑錄得7宗二手買賣個案,按周大增75%,創近3周成交最多,但已連續5周未能重返雙位數。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,中美貿易摩擦持續,買家入市態度審慎觀望,而二手市場業主叫價依然企硬,雙方陷入拉鋸局面,買賣步伐較為緩慢。儘管10大屋苑成交量有所回升,但數字仍在低位反覆徘徊,預期未來一段日子二手交投仍會較為受壓,直至有大型新盤推出市場,方能刺激買家入市情緒,改善現時低迷氣氛。

根據香港置業旗下分行截至今天下午3時統計,港、九及新界10大二手指標藍籌屋苑於周末和周日兩天共錄得約7宗成交,按周急彈75%;錄得成交的5個屋苑中,以美孚新邨及維景灣畔各錄得2宗成交表現最好,其次淘大花園、沙田第一城及將軍澳中心各錄得約1宗成交,其餘5個指標屋苑暫未錄得成交。

香港置業行政總裁李志成表示,中美貿易戰升溫,股票市場波動劇烈;加上人民幣貶值,資金流向避險產品,磚頭保值備受追捧。周末新盤展開新一輪銷售,新界及港島兩盤齊發,連同多個貨尾單位登場,持續吸納市場購買力;同時,踏入暑期租賃旺季,家長客紛紛出動積極物色租盤,帶旺二手屋苑睇樓活動氣氛。李志成認為,儘管人民幣貶值削弱部分內地客的購買力,但本港樓價升勢持續,長遠抵消貶值幅度;加上預期粵港澳大灣區將有利本港樓市發展,相信樓價仍有上升空間,因此不少投資者紛紛入市本港物業為資金避險,相信第三季樓市靠穩發展,預期豪宅市場將會看漲。

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