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2018年7月5日 工商舖市道

中環寫字樓租金今年料升逾5%

世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平指出,雖然加息在即,但本港整體商業房地產市場於上半年仍錄得強勁增長,寫字樓租金及資產價格錄得歷史新高。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務寫字樓執行董事駱應銘表示,今年上半年淨吸納量達150萬方呎,有九成的成交為新落成寫字樓;整體空置率下降0.8個百分點,至5.1%,令整體租金升4.6%,中環則升4.4%;估計今年全年中環租金升幅5%至10%,區內租金全面超越2008年金融海嘯前水平。

今年上半年中資企業佔整體新租賃成交41%,為近年首見逾四成比例。駱應銘認為,中資金融企業和共享工作空間營運商需求持續,估計比例仍處高水平,有機會明年中資佔租賃成交增至逾一半。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事吳松基說,今年上半年的大手商業房地產成交總額錄890億元,遠超去年同期560億元,主要交易來自大額全幢寫字樓。內地投資者佔15宗成交,涉資310億元。下半年寫字樓仍繼續受投資者歡迎,預料全年價格升10%至15%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強指出,由於零售市場復甦,促使今年上半年租金錄得0.6%增長,自2014年後首次錄得正增長。

由於目前失業率低,市民消費意欲高,加上港珠澳大橋及高鐵通車,有利零售業發展,估計下半年零售市場持續增長,租金將平穩發展,增幅在1%以內。

陳錦平分析,本港年底有機會加息,惟息口水平依然在歷史低位,對投資者影響不大,樓市不會出現大幅度下跌;若中美貿易戰出現,對香港經濟有輕微負面影響,但始終供應有限和空置率低,對商業房地產市場難有大影響。

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