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2018年7月7日 物業報告

萊坊:一手住宅交投量將反彈

萊坊的《香港每月物業市場報告》指出,5月本港住宅銷售按月下跌17%,至5522宗,但住宅需求沒有下跌的趨勢。多個一手住宅項目錄得超額認購。二手住宅市場則維持平穩,5月錄得超過4700宗成交。6月將有更多新盤推出市場,預期一手交投量將反彈。

繼美國聯儲局於6月中宣布加息,金管局上調基本利率0.25厘,預計香港最優惠利率將跟隨上升,是自2007年以來首次上升;然而,由於住宅需求強勁,萊坊相信,加息對住宅樓價沒有影響。短期內住宅交易或受拖累,但當消息被市場消化後將回復正常。 

中環區甲級寫字樓租賃需求於5月持續強勁,甲級寫字樓空置率進一步下跌至0.8%,自2001年首次錄得1%以下的空置率。中環甲級寫字樓租金持續向上,按月上升0.7%。中環大面積寫字樓單位的供應緊絀代表業主主導市場;加上內地共享工作空間在市場上爭奪大面積的寫字樓單位,令中環寫字樓供應更加緊張。

尖沙咀、九龍東和長沙灣則錄得自今年以來最低的空置率。空置率下跌,九龍東和尖沙咀租金上升,帶動九龍區的寫字樓租金於第二季反彈。

零售環境向好,零售商可能會考慮擴大其市場位置。因此,令空置的優質街舖獲逐步吸納。另一方面,優質商場的出租率接近100%。

在各核心購物區,由於中環受大部分零售商特別是國際品牌追捧,其吸納空置街舖的速度最快;加上中環零售商舖的租金在過去幾年已下跌不少,5年前不能負擔中環高昂租金的零售商現在能夠進駐中心區優質街舖。

展望將來,萊坊相信,今年優質街舖租金的跌幅將收窄至5%至10%。

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