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2018年7月1日 物業報告

仲量聯行:延長樓換樓退稅期無助換樓客

仲量聯行《住宅銷售市場》報告顯示,涉及15%印花稅的換樓客買樓成交,於今年2月至4月平均每月錄得663宗,與政府延長樓換樓退稅期前的2016年12月至2018年1月期間平均每月659宗成交相若,顯示措施無助換樓人士。

今年1月政府把換樓客退稅豁免期由6個月延長至12個月。

稅務局數據顯示,每月平均換樓的個案,與延長前,以及2016年11月加印花稅後相若。加印花稅前的兩年,每月平均錄得1454宗涉及雙倍印花稅的住宅成交,較目前的換樓成交多逾倍。由此可見,由於成交初期要先支付15%的印花稅,令樓市的換樓活動暫停。

同時,首次置業買家繼續活躍於樓市。今年1月至4月,每月平均錄得4728宗涉及首置客的成交,高於2016及2017年分別錄得的3232及4458宗成交。

仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示,目前換樓客面對最大的問題是買樓需要負擔的額外成本,包括15%的印花稅及按揭過緊的問題。現時購買2房單位,樓價動輒逾1000萬元,換樓客需要負擔最少500萬元首期,連同印花稅等置業開支,初期總開支已達600萬元,負擔極大。儘管印花稅豁免期延長,額外成本對不少買家是重要負擔,此因素未有改變。

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