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2018年6月21日 專家評論

土瓜灣商舖潛力不容忽視

上一期提到,零售市道轉旺,不少民生地區的商舖前景亮麗,例如鄰近內地的元朗區。其實,除了元朗之外,土瓜灣也是一個具投資潛力的區份,隨着港鐵屯馬線大圍至紅磡段快將通車;加上該區有多個住宅重建項目待落成,帶動消費力上升,目前價格仍然低水的土瓜灣舖位,實在值得留意。

鐵路的興建對於舖位投資十分重要,傳統來說,舖位投資界有一說法:「(鐵路)宣布興建時炒一浸,正式動工時炒一浸,落成後再炒一浸」。事實上,當港鐵沙中線宣布興建時,不少投資者已經早着先機,紛紛到區內尋寶,不過,現時區內街舖價格仍然低水,平均建築呎價約2萬至3萬元便有交易,個別呎價更不足2萬元。

相對之下,去年底市建局宣布以實用呎價約1.6萬元的價格,高價收購區內3個項目的舊樓,意味街舖價格十分便宜,而大圍至紅磡段鐵路預計有望於今年第三季通車,若套用傳統投資智慧,該區舖位價格有望再上升。

土瓜灣現時處於舊城新貌的階段,除了港鐵線將落成之外,該區現時有多個住宅重建項目待上馬,未來將有數千伙陸續落成,至於鄰近的啟德新發展區,日後更有逾萬伙住宅落成,體育園也快將興建,日後將帶來龐大的消費力。此外,政府有意把九龍各區的海濱長廊連接起來,日後市民或旅客可以由觀塘經啟德及土瓜灣步行至尖沙咀,成為新景點,這亦有助吸引新的人流。

事實上,近月已經先後有外資基金,以及來自內地和本地的資深投資者,於土瓜灣購入舖位投資,故此,該區商舖實在值得留意。

黃漢成
美聯工商舖行政總裁

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