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2018年6月16日 物業報告

戴德梁行:中國首季新樓銷售面積升幅回落

戴德梁行《2018年一季度全國住宅市場研究》顯示,在多輪嚴厲的房地產調控措施下,首季內地住宅新房銷售面積按年漲幅回落至2.5%;而受部分二三線城市仍處於去庫存後期、價格仍有所增長因素影響,全國住宅新房銷售均價達到每方米8275元,較去年同期上漲8.7%,全國住宅均價首破八字頭。

今年第一季,全國房地產開發投資為21291億元,按年增長10.4%;其中,住宅開發投資14705億元,按年增長13.3%。隨着去庫存號召下,各線城市庫存量持續消化,多座城市住宅供不應求令開發投資增速出現回升態勢。

期內,全國住宅新房銷售均價達到每方米8275元,按年上漲8.7%,全國住宅均價首破八字頭。雖然宏觀調控一直處於收緊狀態,但價格上漲還需考慮結構性因素。隨着房地產調控覆蓋範圍的進一步擴大,部分熱點城市預售環節的管控令開發商入市積極性不高,成交量也在有限的供應下銳減,而價格則處於橫盤狀態。而非熱點城市多處於去庫存的中後期,價格伴隨前期成交熱度而逐步抬升,龐大的基數令全國住宅價格再創新高。

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