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2018年6月2日 物業報告

萊坊:住宅市場未有放緩跡象

萊坊的《香港每月物業市場報告》指出,4月本港住宅銷售按月增加56%,一般住宅樓價持續高企,樓價繼續創新高。

4月本港住宅銷售按月上升56%,至6646宗,是自2017年6月以來的首個月錄得超過6000宗交易;同時,二手住宅交易持續增加,令今年首4個月的一手和二手住宅銷售比例達2比8。

在一般住宅市場的帶動下,樓價繼續創新高。根據最新的政府數據,截至3月本港樓價較前一個高峰期累升20.4%;同時,市場內不少活躍的內地買家正在追捧一手豪宅。

由於短期內住宅市場沒有看到明顯放緩的跡象,預計今年一般住宅樓價上升8%至12%。

報告指出,中環寫字樓的租賃需求強勁,主要由銀行和金融業帶動。4月中環錄得低至1%的空置率。儘管區內的租金創歷史新高,中資金融機構依然偏愛中環的優質寫字樓。由於寫字樓的租賃需求強勁,預計香港島的寫字樓租金升勢將於今年持續。

受電子及採購業所推動,4月九龍東的寫字樓租賃活動頗為活躍。由於不少新建的寫字樓物業均能提供較大樓面和相對較低的租金,因此該區成為寫字樓業務整合的熱門地點。

4月街舖租賃市場較前一個月活躍,核心區交投量上升。除核心區外,上水等非核心區亦錄得一連串的街舖租賃交易。

零售店預租活動反映市場對零售業前景的信心增強。有些零售商開始在網上銷售和實體店發展之間取得平衡來擴大業務。

在零售前景改善的情況下,零售租金開始回暖,優質街舖的空置商舖預計將於今年第二季逐步獲得承接。

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