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2018年5月14日 余錦雄 專家評論

大型新市鎮──大嶼山

一直以來,香港政府都用積極發展的方向制定規劃和各種政策,以解決大大小小的問題。

正如特首所說,香港目前其中一個最重要而急需解決的就是房屋居住問題。由於樓價長期處於高位;加上香港可用土地供應不足,從而令房屋長期供應不足,造成供求嚴重失衡。因此,為了解決香港房屋長期供求嚴重失衡的問題,增加土地供應是一大解決方法。

數十年來,為了增加可以興建更多房屋的地方以解決房屋的供求,在香港發展新市鎮可以說是一個長遠而有利的計劃,可惜於2004至2011年,我們不單沒有發展新市鎮,長期土地供應政策亦都幾近取消,造成現在的困局。

解決現在房屋供應的問題,我想發展新市鎮是其中一個可取的方案,香港的面積雖然小,但還是擁有可用來發展成新市鎮的地方。大嶼山就是現時政府有意發展成一個大型新市鎮的地區。政府計劃充分發展大嶼山的可用地,希望把大嶼山拓展成可以容納最少百萬人口的新發展地區。同時也會增加興建各種設施,令大嶼山發展成香港一個煥然一新的大型新市鎮。

政府主要計劃把大嶼山東部一帶打造成東大嶼都會,東大嶼都會將會是一個支援香港金融業和工商服務的商業區,未來將可以成為本港第三個主要核心商業地區。另外,除了發展東大嶼都會外,投資額達200億元的香港國際機場航天城(Sky City)A2和A3地段將會是短期內發展大嶼山的另一重要項目。

航天城的A2和A3地段將鄰近機場博覽館、二號客運大樓和客運碼頭。整個航天城除了餐飲、零售和住宿外,還會建設各種以探索、學習和歷奇為主題的娛樂設施,如AR和VR的互動遊戲、首個室內外小型賽車場和以兒童為主要對象的體驗館等。更會包括辦公樓、公共設施和停車場等各種設施。這個項目最快會於2023年完成首階段的建設。

發展大嶼山成為一個大型社區,可以東接港島、九龍及新界,而西連廣珠澳大橋,連接珠江西部,甚至一直伸延至中國西南各省。隨着粵港澳大灣區正在積極發展,大嶼山亦會成為往來港珠澳三地的必經之地。配合發展大嶼山成為一個可以容納百萬人口的新發展地區,不單可以促進香港的經濟發展,同時可以為該地區帶來各種就業機會。

另外,位於北大嶼山的東涌這個新市鎮已經發展得比較成熟,有各種基礎設施。再配合小蠔灣和欣澳等具體發展計劃,大嶼山的發展將會變得更有規模,令香港的競爭力上升,未來發展得更有利。大嶼山地區未來將令居住在其中的市民感受到如同居住在市區一樣方便;屆時,不論置業、就業和就學等全都可以在大嶼山實現。同時可以有效紓緩香港房屋供求失衡的問題。

上述是其中一個增加房屋供應的方案,但值得一提的是房屋需求,中國各省各市都有一部分人有能力並想在香港置業,雖然比例很小,但以十多億為基數,總數字仍然可能會令香港不勝負荷,如何解決,確實是一個令任何政府都十分頭痛的問題。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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