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2018年5月19日 物業報告

戴德梁行:中國主要甲級寫字樓市場新增供應下降

戴德梁行的《2018年中國甲級寫字樓市場供應核心趨勢》回顧了過去一年中國甲級寫字樓市場令人矚目的變化,並預測未來3年的市場走勢。

報告預計,於2018年,中國幾個主要城市的甲級寫字樓市場將迎來新增供應高峰,但在隨後的兩年間,新增供應的步伐將有所放緩,這將對許多城市的甲級寫字樓供需產生重大影響,從而改變寫字樓租戶和業主的動態關係。

從供應角度,報告關注六個主要城市的甲級寫字樓市場,包括北京、上海、深圳和廣州四個一線城市,以及兩個二線城市成都和武漢。

對於北京市場,報告展望2018年,CBD新入市項目預租活躍,隨着中服地塊高品質寫字樓入市,五大核心區域平均租金或將進一步推高;未來3年,市場供應65%集中在非核心區。

上海方面,報告預計,未來3年新增供應將達380萬平方米,核心商圈和新興商圈分別貢獻28.1%和71.9%(2018年分別為35%和65%),大多數優質寫字樓項目將會在徐匯濱江和前灘建成並投入使用。

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