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2018年5月7日 余錦雄 專家評論

人才融和帶動房地產市場融合

為了推動和加強中國內地各地區與香港、澳門特區之間的合作,粵港澳大灣區被制定發展規劃。大灣區將以港澳地區所擁有的海外聯繫優勢,更深化內地的經濟使可以發展得更蓬勃。

隨着大灣區開始逐步發展,各城市為了加強自身,使可以在大灣區站立得更穩固,並且因身處大灣區所帶來的優勢可以提升自身的經濟發展和對外的競爭力,目前都積極設立各種政策和計劃,希望可以吸納更多人才到當地長期發展自身的事業,以推動當地的經濟繁榮。

其中,政策上最積極的就是珠海,作為大灣區中重要的一員,為了吸引更多人才選擇到珠海發展,就宣布推出「珠海英才計劃」以加快吸納新的人才。計劃中就專門為了香港和澳門方面的人才可以更容易到珠海創業、就業和發展,就推出了「港澳人才發展支持計劃」,大大地支持了港澳方面的人才到內地發展,從而加深三地之間的人才互通。

這個「港澳人才發展支持計劃」的部分主要針對在未來到珠海創業和就業的港澳人才可以擁有在醫療、置業和子女教育等各方面與珠海市民一樣的待遇,例如在珠海的港澳人才可以免卻申請就業證這一步,直接到橫琴自貿區工作;同時,稅務方面更是「港人港稅、澳人澳稅」的政策。

另外,就不同層級類型的人才更提供了不同的資助,這些資助除了創業方面更包括了置業方面。

例如在創業方面,在整個「珠海英才計劃」中,將給具備創新創業團隊金額最高為1億元的資助;而如果未達創新創業但擁有發展潛力的也會得到最高500萬元的資助。

而置業方面就會提供如住房補貼、共有產權房等措施,例如頂尖人才可以以不同層級,分別拿到100萬至600萬元不等的住房補貼;毋須住房補貼的可以與政府以五五分賬的比例在珠海置業,從而得到共有產權房。更可以在珠海工作10年以上就可以無償得到原來被政府所擁有的50%,即變相只要在珠海工作10年就可以把全套房地產的所有權變成自己。

整個計劃的方向是為港澳人才提供了各方面的支持,令港澳人才不用因為三地之間民生政策的不同,而對選擇在內地創業、就業卻步。長遠來說,使不論長短期、實習等不同時期的工作都能享受到政策所帶來的好處。另外,相信新的人才計劃會更專門針對港澳地區擁有會計、醫療和金融等專業資格的專業人才可以更容易在珠海地區,如橫琴自貿區執業工作,以協助提升珠海專業服務整體競爭力。

現時世界各國和各城市都為了吸納人才而相繼推出不同的優惠措施,即使只是中國內地境內,搶奪人才的競爭也非常激烈。除了珠海外,海南也正在完善人才發展,現在港澳台地區和外籍的專業技術人才只要在海南按規定就業,就可以得到永久居留權。

以此類推,港澳人才不單比以往更容易選擇到中國內地發展,更可以得到因為位於大灣區內和隨着港珠澳大橋即將通車所帶來的優勢,發展得更出色。

從前,房地產市場會因為基建交通的發展,而拉近鄰近地區的房價,令市場有融合的趨勢,但過程十分緩慢,而且拉近的幅度十分有限。但人才的融和,在現今全球化大趨勢的框架下,會做成鄰近地區工資相近,而產生類同的購買能力,並因此令各地的房地產市場融合為一個大市埸。

上述珠海的人才計劃及其他鄰近城市的對應政策,相信不單可以令各地吸納到各類需求的人才,長遠更可以因為人才融合而帶動各地的樓市,與深圳、廣州、澳門甚至香港融合為一體。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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