最近中美貿易戰如火如荼，美國重點針對的是中國的大型科技企業，似乎希望阻慢中國制造2025的計劃，能否得逞，有待發展。但由此展示了一個重點，科技發展的重要性。
隨着現今社會對科技的需求愈來愈大，發展科技產業已經是各個國家和城市必定的項目，並且由此帶動經濟，包括房屋的價格。筆者想用深圳作為例子，說明一下高科技產業對樓價的影響。
深圳近年的高速增長是一個很好的例子，目前深圳已擁有十多家知名的獨角獸企業，把深圳自身擁有的科技產業發展得十分蓬勃。何謂獨角獸企業？簡單來說，獨角獸企業就是估值10億美元以上的初創企業。深圳知名的獨角獸企業種類繁多，包括生物科技、資訊與通訊、互聯網、人工智能、航拍無人機等；其中，OPPO和華為更在把企業的國際化總部和自身的科研中心設立在深圳。
同時，因為深圳是粵港澳大灣區的一員，隨着粵港澳大灣區的發展愈趨成熟，將會為深圳帶來更大的發展機會。深圳去年的GDP更達到2.68萬億元，首度超過了香港的2.66萬億元，對比北京及上海的2.8萬億元和3萬多億元，位處中國第三。現時深圳科技園的規模更與美國硅谷達到相近的水平，擁有非常全面的配套；加上深圳和上海、北京等城市一樣，擁有大量新一代並善於創新的大學生。各家企業為了吸納人才，都紛紛把企業設置在深圳。
新一代的科技企業中的年輕才俊究竟收入多少？是否可以支撐深圳現在相對高昂的樓價？
看看騰訊，據公司最近公布的資料顯示，截至目前騰訊有40678名僱員，最近半年所發放總酬金成本為160.17億元，按照該資料粗略計算結果顯示，騰訊員工人均年薪78.75萬元，近80萬元。再看看華為，去年員工平均年薪酬約為68萬元人民幣。這樣的工資水平，實在是令很多人(包括香港及其他國際城市)羨慕。
並且其中收入最高的高管，年薪動輙以千萬元計算，例如騰訊最高的二人，工資分別在2.15億至3.15億元之間；另外還有8名高管年薪在4000萬到1.15億元之間。這些高收入群創造了一股不尋常的購買力，這就是其中一個原因，為什麼深圳的樓價可以持續上升。
對比之下，同為大灣區一員的廣州就較落後於深圳。現時深圳的樓價每平方米約5.6萬多元人民幣，而廣州的樓價每平方米只是3.2萬多元人民幣。即使大灣區的發展對廣州樓市有利，但因為廣州的高科技經濟相對沒有發展得比較蓬勃和人口平均年齡較大，廣州樓市的升幅相對來說相信會落後於深圳。
深圳作為一個創業型城市，以高度集中的創新企業和創業場所吸引大量頂尖人才，使更多企業決定在深圳置業發展。 它擁有大量內地領先的科技產業，未來在各方面的競爭力都會表現得出色。可以說是將帶領其他同為創業型城市一同發展，更有可能將來成為全球城市挑戰者的一員。因此，深圳樓市可以說是一個長遠持續值得投資的地點。
不過，最近的中興事件，對深圳的科技企業是否會構成一個致命的打擊，有待觀察。但筆者個人絕對相信中國是有能力抗衡一切不平等的挑戰，這只會令中國更努力研發，加速進步，到達完全自主的科技發展領域。
余錦雄
香港測量師學會前會長
