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2018年5月5日 物業報告

萊坊料4月豪宅租賃成交上升

萊坊的《香港每月物業市場報告》指出,3月本港住宅銷售數字按年下跌27%;然而,豪宅租賃市場已進入高峰期。

報告指出,縱使3月住宅銷售按年下跌27%,今年首季仍然錄得超過1.5萬宗成交。根據政府數據,本港樓價持續向上,3月錄得1.6%的按月升幅,並創出自2016年4月起連續23個月上升的新紀錄。

本港豪宅租賃市場於3月踏入旺季,由於企業就新財政年度開始實施新計劃,預計4月豪宅租賃成交將進一步增加。

香港在過去沒有跟隨美國的加息步伐,預期在未來亦不會跟隨,鑑於市場仍有大量熱錢,銀行繼續提供吸引的按揭利率去增加市場佔有率。

中環甲級寫字樓租金按月上升1.2%,至每方呎157元。強勁的租賃需求持續為中環的空置率帶來壓力,3月中環甲級寫字樓錄得低至1.1%的空置率,按月下跌0.4個百分點。由於中環寫字樓的空置空間有限,部分公司願意付出較高的租金和利用更多時間在中環尋找寫字樓。

3月為傳統淡季,九龍區甲級寫字樓租賃市場持續平靜,大部分租賃成交為搬遷個案以減低開支。預計九龍東搬遷潮將持續,因為區內的租金依然屬較低水平。由於今年九龍東新供應量將較2016年和2017年低,預計區內的租金將於今年下半年回升。

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