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2018年4月16日 余錦雄 專家評論

樓市取決於城市競爭力

香港的樓價現水平是世界之最,很多港人都會問:「未來是否可以持續」,我想香港的樓市與未來是取決於自新的競爭力。

隨着世界各地的城市開始更進一步的發展自身的經濟和科技等,不少新設立或推出的措施都大大影響城市本身在世界舞台的競爭力;其中,東南亞市場的競爭尤其激烈,而尤以香港與新加坡之間的競爭最大。

世界經濟論壇曾公布香港在全球競爭力中的整體競爭力排名已上升,但對比之下,香港的排名還是落後於新加坡。發展創科方面更是被新加坡遠遠拋離。由此可見,新加坡極有潛力可以取代香港成為亞太地區的商業樞紐。

新加坡在發展創科和智慧城市方面,早於2005年已制定Intelligent Nation 2015(iN2015策略),以專責機構負責全國的應用科技;同時,也早已為使發展新加坡成為一個智慧城市作好準備,建立了創科發展的基礎。另外,更於2014年年底展開名為Smart Nation的計劃,使新加坡可以擁有更安全和環保的生活;並提供更多優化市民生活的措施。以打造新加坡成為世界第一個智慧國家(城市)為目標。

新加坡發展局資料顯示,目前已有2.6萬間國際公司選擇把公司設立在新加坡。其中更有三分一把亞洲總部設立在該國。反觀香港,以政府統計處和投資推廣署的數據顯示,去年選擇駐港的海外和中國公司只有八千多間。與新加坡對比之下,香港已經有落後的趨勢。

雖然香港早已在1998年定立「數碼21新紀元」的資訊科技策略,以便對香港的科技發展提出有效的建議。到最近也開始大量提出各種計劃,以幫助香港發展成一個智慧城市。可惜的是,當中的發展並沒有持續,反而停滯了好一段時間。這造成了香港在真正設立了創科局後雖已有所改善,但其實香港已經被不少周邊國家地區所超越。因此,要改善和加強自身的競爭力,香港的創科發展已經是刻不容緩。

新近的粵港澳大灣區政策對於香港是一個極好的機遇,它能夠提升香港在全球經濟布局的競爭力,是往前邁進非常重要的一環。隨着大灣區開始一步步的制定各種規劃和發展,未來的大灣區內將會是粵港澳三地人才創業發展的主要地;其中,大灣區被建議打造出一個國際級科創中心,這將會大大吸引更多國內外企業選擇投資大灣區。

而香港作為大灣區的成員,亦是國際接點的龍頭城市,將可以在大灣區內興建並發展各種科創產業,不單可以利用大灣區的資源持續發展,更可以改變香港偏重地產金融的不足,提升香港整體的競爭力。

同時,香港政府應多加參考世界各地如歐美、上海和新加坡等的政策,改善不足,方可以在現今變幻才是永恒的世界站穩,保持香港自身在經濟領域的領先地位。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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