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2018年3月22日 地產新聞

地產界料港息最快下半年調升

美國聯儲局一如市場預期加息0.25厘,市場人士預料,加息難阻樓價升勢,但港息最快下半年跟隨上升。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出,美國加息已是市場意料中事,對本港樓市不會帶來衝擊,只要美國今年維持有序緩慢加息,不論最終加3次或4次,對本地買家入市意欲的影響均不大。

他指出,即使下半年起本港逐步跟隨加息,息口上升幅度依然有限,未會對樓市構成重大壓力;本港經濟基調良好,而物業除本身的實際居住作用外,更被視為增值投資。預期未來本港樓市持續穩中向好,樓價易升難跌,資金將繼續流入樓市。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,目前香港銀行體系結餘高達1797億元,充分反映資金充裕,香港未有跟隨美國加息壓力。

他指出,近期新盤熱賣及二手市況明顯轉旺,顯示市場剛性需求強勁;港美息差日漸拉闊,若美國於年內再加息兩次,相信香港亦會進入利率正常化,預料下半年或有機會加息0.25厘,但即使香港於下半年加息,按揭利率依然維持低水平,買樓抗通脹的取態依然不變。但加息或可將心雄業主進取的心態輕微減弱,或有助刺激二手交投。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,本港仍然有條件不跟隨加息,目前本港仍有接近1800億元的銀行體系結餘,資金成本相對低。香港的大小銀行除了未有調高息口,在按揭市場上更可看到其取態仍然十分積極,不斷調低按息,並加碼現金回贈,可見銀行仍然「水浸」,暫時未有加息的壓力。

她預料,本港最快要下半年才有銀行調升最優惠利率(P)。整年來說,香港可能加息一至兩次,實際息率於2厘至2.5厘的水平。

劉圓圓指出,市場幾乎已消化美國加息的影響,而且在金管局的3厘壓力測試下,香港業主的防守力強,加息對實際的供款影響輕微,相信即使香港加息步伐展開,業主已有充足的心理準備,對香港樓市影響不大。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,目前銀行流動性充裕,港美息差仍存緩衝幅度,最優惠利率(P)未有上調壓力,但隨着港美息差進一步擴闊,加息條件將可提速發展,預料港銀最快將於下半年上調最優惠利率(P),相信今年加幅不會多於半厘,加幅溫和對下半年樓市影響短暫及輕微。

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