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2018年3月24日 物業報告

萊坊:豪宅樓價連升20個月

萊坊的《香港每月物業市場報告》指出,本港豪宅樓價已連續20個月上升,累積升幅達15%。

報告指出,縱使2月為傳統銷售淡季,但整月仍然錄得5482宗住宅成交,按月上升4%,按年更大升34%。逾千萬元的住宅交易宗數分別按月上升26%和按年上升55%。

市場預期今年美國聯儲局加息不會對按揭有很大的影響,萊坊預計,今年住宅樓價將平穩上升。

中環甲級寫字樓2月租金升幅放緩,中環的空置率低,由業主主導市場。由於金融機構、中資公司及共享工作空間等新商業模式的興起,帶動對寫字樓的需求。正面的營商氣氛將繼續令甲級寫字樓空置率維持在很低水平,而租金將進一步上升。

受農曆新年影響,整體甲級寫字樓的租賃市場表現淡靜。萊坊預計,今年市場將改善,九龍東甲級寫字樓的租金將上升2%。《財政預算案》公布西九高鐵站上蓋地皮將納入來年度賣地計劃,用地帶來大量潛在供應,連同九龍站的環球貿易廣場(ICC),能為計劃遷出中環的寫字樓租戶提供港島區以外另一地點選擇。

2月優質街舖租賃市場表現平靜,核心零售區街舖租金持續放緩,但放緩的速度減慢。

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