今年以來，工商舖交投氣氛理想；其中，2月的整體買賣註冊量更升至998宗，創2013年新辣招實施後的新高紀錄，投資者頻拆售分層工商物業(並非發展商全新盤推售、統稱拆場)是交投活躍一大原因。及至最近，拆售風潮更由工廈蔓延至商廈，例如旺角及金鐘就有全層甲廈推出拆售。筆者認為，鑑於近期商廈交投暢旺，相信市場有力吸納該批單位，但對於分層商廈拆售會否成風，則有一定保留。
首先，商廈的供應量較工廈少得多，而可供拆售的合適單位，更是少之又少。根據差估署數據顯示，截至2016年底止，全港分層工廠大廈總存量約1.8億方呎，而全港商廈合共只有約1.24億方呎。至於適合作分層拆售的項目，一般需要數千至過萬方呎，而工廈單位面積較大，合符上述要求的單位比比皆是，而且大多可供散買；相反，每層面積數千至逾1萬方呎的單位，一般只可出現在甲廈或優質的乙廈，而該類單位一般甚少可供散賣，大多由發展商持有，因此，先天上適合作拆售的分層商廈，已經不多，令分層商廈拆售個案，一般較少出現。
其次，商廈業主的沽貨意欲，也影響該類商廈拆場出現的機會。以筆者近期的親身體會所見，不少寫字樓業主見市況暢旺，都反價封盤，即使準買家出價達到業主的意向價，但業主又會恐怕平賣後難以買回物業，因而再度提高叫價。一般業主的放售意欲尚且成疑，而全層寫字樓分拆出售，還需要經過入則等一連串繁複手續，這就令商廈拆售的出現機會進一步減少。
因此，筆者預期，即使寫字樓市況熾熱，但商廈拆場相信應難以成風，今年預料仍以分層工廈拆售為主；然而，承接目前市場的旺勢，相信商廈拆場推出後，其造價及銷情預料表現理想。
黃漢成
美聯工商舖行政總裁
