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2018年3月14日 張聖典 專家評論

檢視2018/19財政年度賣地計劃

新一個財政年度的賣地表,計劃推出32幅用地,包括27幅住宅用地、4幅商業及酒店用地,以及1幅工業用地。

住宅用地供應方面,主要來自九龍及新界區,估計合共可提供約1170萬方呎總樓面,可供興建約15250個單位。為重要供應來源的啟德發展區住宅地,大部分集中在舊機場跑道範圍內,可享優質維港海景,對發展商吸引力較大。地積比率介乎5.5至7倍,屬中高密度發展,可提供約675萬方呎住宅樓面,預計將興建中大型單位為主,而為了平衡風險,發展商亦有機會提供少量小型單位,預料落成後呎價可達3萬元。

另外,位於香港的3幅住宅地皮,以山頂文輝道的最為優質罕有,每戶均可望南區美景,加上項目位處霧線之下,具備打造成超級豪宅的條件,預料發展成特色分層戶或複式戶,地皮呎價約6萬至7萬元,有望刷新呎價地王紀錄。

預計將於下半年推出的商業及酒店用地,合共可提供約570萬方呎商業樓面。供應分別來自啟德及九龍高鐵站上蓋項目;其中,以高鐵站上蓋提供約316萬方呎商業樓面規模最大,加上位置理想,預料勢必成為市場焦點。

全年唯一一幅位於粉嶺的工業地則預計可提供約20萬方呎工業樓面,並於下年度第一季推出。

所有住宅用地中,估值少於10億元的有9幅,主要來自新界(6幅);介乎10億至100億元,有12幅;而超過100億元則有6幅,當中絕大部分來自啟德發展區(5幅);至於高鐵站上蓋的商業用地,即使以保守呎價2.3萬元計算,地價也達720億元,大幅超越過往紀錄,將成為有史以來成交金額最高的商業地王。以此計算,來年政府招標賣地將能為庫房帶來超過2600億元收入,遠超政府估算的1200億元。

張聖典
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)

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