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2018年3月11日 地產新聞

10屋苑周末日錄7宗成交

中原地產10大屋苑周末及周日錄得7宗成交,按周減少1宗或12.5%,交投量最多為美孚新邨,錄得兩宗成交,而零成交的屋苑有4個。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,《財政預算案》後發展商積極推盤,周末日將軍澳新盤MALIBU推售750個單位,伙數多,成功搶去市場購買力,對中小型二手物業造成較大影響,令10大屋苑成交減少。

據美聯物業分行統計,受全新盤推售影響,剛過去的週六和周日10大藍籌屋苑錄得7宗買賣成交,按周下挫46.2%,6個屋苑錄得零成交,終止連續兩周升勢後重返單位數水平;按15大屋苑計算,則錄得8宗成交,按周下跌約42.9%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,狗年頭炮新盤MALIBU於周末日發售,挾近萬入票紅盤高開,吸納大量二手市場購買力,是二手指標屋苑成交回軟的主要原因。此外,市況熾熱刺激業主開價高昂,亦令部分買家卻步,惟購買力仍然強勁。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據,於過去的周末日10大指標屋苑累錄8宗二手買賣個案,按周回落33%。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,一手新盤銷情熾熱,反映買家入市需求及購買力相當強勁,由年初至今整體樓價升幅達約4%,在造價不斷創新高的情況下,業主更為看好後市,不但議幅收窄,二手放盤亦有所減少,加上新盤分散焦點,令二手指標屋苑交投短暫回落,但買家入市意欲仍然高漲。他預期,由於二手市場始終受制於辣招所限,交投料持續窄幅徘徊,難有太大變化。不過,相信待新盤銷售過後,買家將回流至二手市場尋寶,可望帶動成交量回升。

根據香港置業旗下分行截至今天下午3時統計,港、九及新界10大主要藍籌屋苑於周末日兩天共錄得約7宗成交,按周減少22.2%。而錄得成交的5個屋苑中,以美孚新邨及維景灣畔各錄約2宗成交表現最好;西九四小龍、淘大花園及沙田第一城則各錄約1宗成交;其餘5個指標屋苑錄零成交。

香港置業行政總裁李志成表示,MALIBU開售,首批500伙銷售反應熱烈,足證市場購買力旺盛,為後市增添信心。一手搶去市場焦點,同時吸納大批購買力,導致二手市場睇樓量普遍出現下跌,雖然置業剛需不斷,但二手屋苑連環錄得破頂成交,筍價盤源未能及時補充,窒礙成交步伐,故周末日10大指標二手屋苑成交量有所回軟,相信要待新盤熱情冷卻,向隅客逐步回流,二手樓市才可望回暖。

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