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2018年3月1日 地產新聞

世邦魏理仕:緩和寫字樓供應不足

發展局下年度合共推出27幅住宅用地及4幅商業和酒店地,世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平表示,該行支持港府推出大型商業用地,可以緩和本地寫字樓空置率低企及供應不足問題,並加快新商業區如九龍東及西九龍的發展。

陳錦平稱,下一個財政年度推出的商業用地中,其中位於西九龍高鐵站上蓋的用地是自2000年九龍站五至七期以來推出的最大商業用地。市場對高規格及大樓面面積的寫字樓商廈需求仍然強勁,相信發展商會熱衷於競投此類大型策略性商業用地,亦會有助紓緩大型企業對港島傳統商業區的依賴而構成的租金高企壓力。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,政府積極推地,明確展示政府致力穩定土地供應,以平穩樓市升幅。而新推出措施公布其他投標者的入標價,則有助提高市場透明度,更有利發展商評估未來入標價,亦有利市民入市,以地價用作未來樓價走勢參考時,能掌握較中肯數據,有助提高消費者權益。

中原地產測量師黎堅輝表示,新措施對市場利多於弊,除可提高市場透明度外,亦可為入標者帶來實際參考用途,尤其是全新發展區,發展商更容易評估未來入標價,惟亦同時為發展商增添投地壓力,未來出價或傾向審慎。

中原測量師行張競達表示,上半年度供應中最矚目地皮為山頂文輝道地皮,山頂區屬全港最貴重地段,多年來極少新供應,雖然該地段未屬區內頂級地皮,但亦預計屬發展商必爭之地,預料作頂級豪宅發展,預算地皮樓面呎價約8萬元,總值75.8億元。至於油塘高超道地皮,地皮位置方便,可步行前往油塘鐵路站,預料可提供約500個單位,發展成大型住宅項目,為區內提供上車及換樓新供應,預料樓面呎價約1.5萬元,總值53.5億元。

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