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2018年2月8日 地產新聞

環業投資料美加息對全球樓市隱憂不大

本港樓價升勢凌厲,不少投資者轉而投資海外房地產物業。全球房地產投資公司IP GLOBAL環業投資總監Jonathan Gordon認為,縱使英國自2016年中的脫歐公投後政治經濟前景出現不明朗因素,但當地住宅需求仍十分高漲,令物業投資回報率依然高企。

多個英格蘭北部主要城市如利物浦、曼徹斯特及里茲(Leeds)等目前均能提供5至7厘租金回報,遠較倫敦市中心的2至3厘為高;他指出,國際大城市如倫敦及紐約樓價基數已經很高,潛在升幅不大;相反,二線城市房地產的升值潛力反而較高。

另外,倫敦近年亦出現非核心化(decentralization),有不少原本於倫敦市內租用寫字樓的企業,由於租金成本太高,近年開始陸續遷至曼徹斯特及伯明翰等城市(與本港企業遷出中環核心區,以減低租務成本情況相似),為該些城市帶來大量工作人口及經濟增長,帶動當地樓價及租金增長,拉高物業投資回報。

澳洲屬另一個港人房地產投資熱點,但Jonathan Gordon稱,當地主要城市如悉尼及墨爾本因為海外資金持續湧入當地樓市,令近年樓價已升至當地人不能負擔的水平,澳洲政府為遏抑樓市,推出一系列樓市冷卻措施降低海外買家投資需求,令近年海外買家有所減少。

對於美國踏入加息周期對全球樓市的影響,Jonathan Gordon認為,全球銀行自2008年金融海嘯後對於按揭審批已經十分嚴格,環球住宅市場已較之前穩定得多,借貸人應有能力應付未來數年逐步上升的利率,對中長期樓市不會存在太大隱憂。

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