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2018年2月4日 地產新聞

10屋苑周末日成交降至單位數

中原地產10大屋苑周末和周日僅錄得8宗成交,按周急跌六成,創12周新低,並重回單位數交投量。10大屋苑中,僅得黃埔花園、新都城、嘉湖山莊及映灣園錄得交投,其餘6個屋苑均「捧蛋」收場。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受2月農曆新年影響,二手屋苑成交逐步放慢,加上多個新盤周末日繼續搶客,而二手業主叫價態度亦十分進取,部分更率先封盤,待新年過後才重新放售,令盤源進一步收窄,拖慢整體二手交投步伐。

據美聯物業分行統計,2月首個周六和周日10大藍籌屋苑錄得約10宗買賣成交,按周減少約五成,創9周新低,4個屋苑「捧蛋」;至於按15大屋苑統計,則錄得約15宗買賣成交,按周減約42.3%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,樓市需求火熱,二手市場提早出現小陽春,惟踏入2月,春節氣氛漸趨濃厚,不少業主及準買家開始忙於為農曆新年做準備,加上早前市場頻錄破頂價二手成交,業主普遍心雄叫價硬淨;一手市場持續熱鬧,周末日繼啟德新盤應市後,土瓜灣細價盤亦首度開賣,吸引大批上車及投資者捧場,影響二手屋苑承接力減慢,布少明預期, 受節日因素影響本月二手交投或稍見放緩,惟本港市場資金充裕,樓市走勢向好,預期首季樓價升4%至5%。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據,於過去的周末日10大指標屋苑累錄10宗二手買賣個案,按周下跌約55%。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,周末日多個新盤趁過年前搶先開售,成為市場焦點,令買家着眼於一手市場,加上上月二手交投氣氛良好,各大屋苑樓價屢創新高,消化了一批優質盤源,令缺盤情況出現;再者,受股市波動及市傳美國將於3月再度加息的影響,相信部分買家會抱觀望態度,故二手交投於短期內將稍微回落,而樓價會維持平穏發展。

根據香港置業旗下分行截至今天下午3時,港、九及新界10大主要藍籌屋苑於周末日兩天共錄得約13宗成交,按周減少約13%。錄得成交的5個屋苑中,以維景灣畔錄約4宗成交表現最好,其次為錄約3宗成交的沙田第一城;太古城、美孚新邨及淘大花園各錄約兩宗成交,其餘5個指標屋苑則零成交。

香港置業行政總裁李志成表示,臨近歲晚,市民都開始準備過年,但本港樓市似乎未受節日氣氛影響,一手新盤銷情不俗,二手交投量亦穩步上升,不少有意置業的準買家紛紛出動睇樓,冀於農曆假期前盡快物色筍盤入市,個別地區更錄多宗即睇即買個案,反映入市意欲未有降溫;同時,有二手業主見需求不斷,心態漸傾向惜售,個別更上調放盤價或封盤。李志成預料,在熾熱的市況下,二手交投將維持活躍,價量齊升。

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