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2018年2月16日 物業報告

仲量聯行:去年澳門樓市氣氛較樂觀

仲量聯行的《2017年度澳門物業市場回顧》指出,去年澳門經濟及博彩業表現回暖,多個一手住宅樓宇銷售表現理想,市場投資氣氛較樂觀。

根據澳門統計局數字顯示,去年首11個月共錄得9789宗住宅買賣成交,按年上升9.8%。升幅主要由去年上半年的住宅成交所帶動,下半年則受颱風天鴿影響,成交有所縮減。

期內,高級住宅及中小型住宅資本值分別按年上升8.8%及5.7%,升幅主要集中於上半年。而回報率於去年年末則分別為1.4%及1.6%。

租賃市場方面,去年外地勞工人數輕微回升,加上博彩貴賓廳業務回暖,去年高級住宅及中小型住宅租值分別按年上升8.4%及8.1%。

去年首11個月,共有4825家新公司在澳門註冊成立,按年上升19.4%,大部分行業的新公司註冊數目均錄得上升。總括而言,去年澳門寫字樓市場大致平穩發展。

租賃市場方面,去年上半年寫字樓租務市場表現輕微下跌,下半年由於經濟環境及商業氣氛回暖所致而有所回穩。根據仲量聯行澳門寫字樓指數顯示,去年整體寫字樓租值及甲級寫字樓租值分別按年上升1.9%及4.5%。

銷售市場方面,受投資氣氛帶動,去年全年整體寫字樓資本值及甲級寫字樓資本值分別按年上升7.4%及5.7%。截至去年12月底,整體寫字樓空置率維持在8%。整體寫字樓及甲級寫字樓的回報率則同時達至2.7%。

隨着賭收回升,零售業逐步回暖,租賃市場漸趨穩定。一般民生區商舖的租賃表現穩定,而傳統旅遊區如板樟堂一帶的商舖租賃則處於膠着狀態,可供出租的商舖單位有所增加。去年整體商舖租金按年下跌8.3%,跌幅收窄。

銷售市場方面,去年首11個月的商舖成交共528個,按年上升5.6%,惟成交量仍然處於低水平。去年市場錄得數宗矚目成交,兩間位於大三巴街的商舖分別以約1.2億及1.3億港元成功出售。根據仲量聯行澳門商舖指數,去年整體商舖資本值按年下跌1.6%,而截至去年年底,整體商舖回報率則下降至1.8%。

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